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富力在广州首开购物中心 盘活知名烂尾楼

江南西路的海珠城曾是广州知名的“长寿”烂尾楼之一，几易其主，几度烂尾，最终由富力地产盘活，建成包含写字楼天域中心和购物中心富力海珠城的商业综合体。据悉，这是富力地产在广州的首个购物中心，今年底前开业，将辐射海珠区120多万人口。 尽管占据地铁站出口和江南西路口要塞的有利位置，海珠城却命途坎坷。该地块原由广州市南谊房地产开发公司建设，2005年7月建筑工地挡土墙塌陷，造成多人伤亡，其后，广州市政府一度将该用地调整为公共绿地。2009年该地块经申请恢复为商业办公用途，2009年11月富力地产确认以协定转让的方式拿下烂尾楼，总价约4亿元。 海珠城商业面积约6万平方米，项目建设和改造至今已历时5年，在商业地产项目来说算时间长的。广州富力美好置业发展有限公司副总经理毛跃华接受南都记者专访时坦言，光是内部改造就花了不少时间。 东西走向的马涌从购物中心穿流而过，既是项目特色，也是建设难点。从效果图来看，河涌两岸设置休闲区、亲水平台和咖啡店，是广州唯一的水景主题商场。“把河涌与商业结合是治水的新模式。”毛跃华介绍，整治马涌的工作是由富力地产和水务部门联手进行的。记者从公开报道了解到，去年起，广州市净水有限公司对马涌整治投入4 .2亿元。值得一提的是，包括水景建筑在内的商场内部由知名设计公司贝诺打造，该设计公司是天环广场(宏城项目)的设计方。 海珠城是富力地产在广州的第一个购物中心，比内地城市晚了好几年。“在广州拿地最难。”毛跃华告诉记者，广州的商圈发展成熟，几乎是见缝插针地找商业地块。海珠区现有人口超过120万，周边大型现代楼盘500多个，江南西路日均人流量超过20万人次。 观点 电商无法替代商场休闲体验 据悉，目前富力海珠城的出租率已超过85%，零售、餐饮、主力店、休闲娱乐占比分别为39%、31%、12%及18%。主力店包括韩国城、PORORO主题乐园，还有海珠区首家IMAX影院。“零售占比不到四成，主力店不是零售业态，餐饮娱乐加起来接近五成，在广州购物中心中很少见。”有熟悉广州商业的分析人士指出，购物中心这两年调整业态，天河城、正佳等都在提升餐饮比例，应对电商对零售的冲击。毛跃华认为，人们已不满足于在商场购物，更多的是体验、休闲，这是电商无法替代的。