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万科20亿获得台湖地块 区域内住宅库存达5000套

“通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块”结果在3月30日上午公布，报价最高的首开+万科+千方集团联合体以20亿元总价获得该地块。 上述地块招标底价为19.49亿元，最终成交溢价率为2.6%，综合楼面价为7723元/平米。不过其中29348平米的住宅部分全部由台湖高端总部基地以6000元/平米的价格回购，剩余部分的50%则须持有经营20年，因此该地块实际可自由交易的部分仅114810平米。 台湖板块目前在售项目有首开万科公园里、泰禾1号街区、泰禾拾景园、东亚印象台湖等项目。据亚豪机构统计目前台湖板块商品房存量在5000套左右，而2015年该区域月均成交量仅为123套。 除泰禾1号公馆凭借LOFT产品及科技住宅的硬件销量稳定外，万科台湖新城·公园里2014年3月取得预售许可的202套房源，截止目前一年时间仅销售了164套，去化速度堪称缓慢。普宅项目消化缓慢，商住产品也不容乐观，东亚尚品台湖2014年9月开盘453套，截止2015年3月6个月的时间仅实现成交63套，而该项目已取证的存量更是高达1800余套。