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开发商降首付加速去化 新房成交量创7周新高

月末的房地产市场终于迎来了新年后的第一波行情，破冰之举就此开始。 经历7周的“惨淡”行情之后，上周(2015年3月23日—3月29日)，沪上新建商品住宅(以下简称新房)终于突破20万平方米的“门坎”。 德佑地产数据显示，上周全市新房成交面积环比涨3成，达22.99万平方米，这也是自去年年末至今比较理想的一次。 月末效应拉动市场交投热情 三月最后一周新房成交突破20万平方米，使得今年的楼市小阳春虽然开局清淡，但最后结局并不凄惨。 虽然整个月的新房成交量较年底相比仍有差距，但在小阳春行情之下新房处于步步回暖的态势。 从农历春节至月底，沪上新房成交量处于直线上升态势，从3月初的11.93万平方米持续上升至22.99万平方米。 市场交投热情的恢复，使得最后一周开发商的推盘节奏也有所加快。上周，沪上新房新增供应面积为19.45万平方米，环比上涨89.33%，与3月初的0供应相比，市场交投热情已经开始回暖。 数据显示，截止到3月29日，新房一个月累计成交了68.53万平方米，若以此日均成交量推算，3月成交量在73.26万平方米以上。 佑威机构执行董事黄志坚表示，剩余两天的成交量会偏大一点，但要超过去年3月86.41万平方米的水平概率很小，而成为最近四年3月成交垫底的概率则偏大。 值得注意的是，在回暖的过程中，不少开发商采取变相降低首付的做法，来加速去化。万科、恒大等开发商纷纷在此时采取降首付来吸引客户。 只要付3%的首付即可签约的恒大名都，成交量高达12476平方米，位列成交排行榜榜首。 刚需项目成为成交主力 随着成交的回暖，新房价格也略有上浮。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周新房成交均价达28001元/平方米，环比前周上涨2.07%。 从成交排名前十的项目来看，刚需项目已经开始发力，占据了主要位置，成交均价在2.5万元/平方米以下的项目占据了8席，从上周所有成交的项目来看，单价在2.5万元以下的刚需项目的成交量占比为60.1%，刚需项目的成交已经占据了主力地位。 从成交结构来看，均价25000元/平方米以下的新房成交了13.83万平方米，环比前周上涨了33.58%；均价25000-40000元/平方米之间的新房成交了4.79万平方米，环比前周上涨了7.95%；均价40000-60000元/平方米以上的商品住宅成交了3.05万平方米，环比前周上涨了47.18%。 成交排行榜上，除排名第一的恒大名都表现出色，其余项目表现平平。 德佑链家研究总监陆骑麟表示：3月份开始趋于宽松，对购房者而言，心理层面的影响要多于实际操作层面，由于3月份市场供应量的大幅缩水，全市呈现供不应求的局面，目前临近3月尾，供应量虽然有所起色，但仍然位于低位。 “全市成交量的上涨也仅仅是依靠个别楼盘的支撑，这并不是长久之计，若想在4月份有质的突破的话，加大供应是关键。”其补充。