兰格钢铁

一线城市房价将开始上涨

3月30日，央行、财政部等多部门分别发布两条救市政策，个人商业贷款购买二套房首付比例由此前的7成降至4成，公积金贷款购买第二套在结清首套贷款的情况下首付比例降至3成；此外，个人出售住房的营业税免征年限由此前的5年缩短至2年。 对此中原地产首席分析师张大伟表示，政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史最宽松的政策，公积金政策也调整为最低首付比例20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来两方面巨大影响。主要体现在： 1:直接的需求刺激，对于从首付60-70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。 预计整体一二线城市二季度市场将出现成交量起码30%的环比一季度上涨，也将是2014年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨 2：心理影响, 为什么市场这么关注二套房贷款政策， 1：这是因为二套房贷款政策，是2013年楼市收紧政策的标志政策，在2013年，楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成，这种情况下，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。 2：二套房贷款政策如果调整，对于改善需求来说，将出现质变，2014年9月30日，央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。对二套松绑，意味着改善需求将全面被鼓励 3：这是一系列政策的一个重要环节，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。 第四轮房地产松绑政策将以二套房松绑为标志 2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮 第一轮：各地的松绑限购政策 第二轮：央行的限购政策调整及降息 第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准 第四轮：两会前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等。 从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。 土地财政依赖仍在 各地积极出招托市 面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。