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新政刺激楼市显著增长 家电市场或传导受益

五部委的楼市“3·30新政”出台已一周，房地产市场周报佐证了新政的刺激作用已然发酵，包括家电在内的相关行业被认为有望在这一波楼市上涨行情中获益。 新政落地 拉动楼市显著增长 3月30日，央行、财政部等五部委祭出政策组合拳，房地产市场迎来重大利好。 央行、住建部与银监会发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降为40%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 根据财政部和国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 政策甫一出台，多地楼市便应声上涨。 根据《京华时报》报道，楼市调控新政出台一周，北京市住宅成交量出现显著增长。该报援引北京市住建委数据，3月31日至4月5日，北京市新建住宅网签量为2063套，同比增长191.80%;在二手房方面，全市网签2496套，同比则增长39.13%。 《第一财经日报》在报道中称，“3·30新政组合拳直指楼市改善型置业，北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。” 中债资信分析报告认为，政策体现了政府支持改善性住房需求，将从影响价格预期、降低购买门槛、提升购买力和增加实际需求等方面影响市场。 同时，中债资信分析报告也指出，在新增住房需求量总体见顶的大趋势下，短期刺激无法改变长期趋势，房地产市场短期回暖后仍会向“理性”回归。 家电市场将传导受益 短期景气低落压力难逆 在楼市新政出台之时，房地产的上下游产业链便敏锐地嗅到了利好的气息。对于新政对家电行业带来的影响，业内人士多抱以乐观的预期。 中债资信评级业务部分析师林雅醴认为，“3·30”政策出台后，房地产下游家电市场将相应受益，行业需求存在提振预期。 奥维云网助理总裁张彦斌也表示，新政会间接利好家电市场，特别是改善型需求增加，对空调的利好刺激最大。 不过，张彦斌强调，由于是间接地传导，效果绝不会是立竿见影，而是需要有一个时间的积累。 对此，林雅醴也持相似的观点：商品房住宅销售面积增速大约领先白电内销增速2—3个季度，这一传导周期相对较长，预期该政策影响在未落实到实际住宅销售面积增速层面之前，短期内对家电行业景气度的影响或相对有限。 对于家电行业近期的走势，林雅醴认为，受2014年商品房销售处于阶段底部影响，2015年上半年，家电行业的运营仍然会面临需求低迷的问题，景气度低落压力难逆。