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上海一季度高端住宅成交涨势引领楼市复苏

全球知名的房地产服务运营商戴德梁行8日发布上海一季度楼市报告，指此间高端住宅市场成交量逆势大涨，售价创出近3年来新高，引领着申城楼市的新一轮复苏。 据戴德梁行统计，今年一季度，单价人民币(下同)5万元以上高端住宅成交1012套，总面积19.56万平方米，同比增长23.96%，环比下跌44.02%；平均售价约69000元/平方米，同比增9.33%，环比增2.98%。单套1000万元以上住宅成交746套，同比增48.04%，环比跌44.00%。 延续去年四季度的走势，今年以来高端住宅市场仍由新兴板块领跑。这些临近市中心区、交通便利的新兴高端住宅板块，1至3月的成交面积逾9.6万平方米，成交量同比增长超过80%，环比下跌42%；平均成交单价约70000元/平方米，同比增14.3%，环比增2.57%，套均成交面积约170平方米。 一季度申城普通住宅八成以上的购房者为本地人或者非本地家庭，公司购房不到二成。但高端公寓的主要买家仍为上海本地人士，占总数的逾五成。自住和改善型自用型住宅均占到一定比例。 戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，在国家推行“不动产登记条例”及开征房产税预期的双重压力下，上海本地买家对别墅的购买需求受到压制，而随着上海与长三角其它城市交通提升及经济交融，江浙买家比例相应提升。