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深圳一季度级写字楼住宅零售中心整体向好

据第一太平戴维斯与世邦魏理仕的报告显示，2015年第一季度的楼市遍地开花，住宅、甲级写字楼、零售物业都交了一份漂亮答卷。深圳甲级写字楼呈现供需两旺的市场状态，经营较好的购物中心租金报价升高，高端住宅在租售市场的表现活跃。预计在利好政策的推动与良好的市场氛围之下，深圳在全国楼市中一枝独秀。虽寒潮突袭，仍能感觉到楼市的暖意。 甲级写字楼供需两旺 深圳一季度，南山区域SC C中洲控股一处新增写字楼带来了10 .9万平方米的新增供应。第一太平戴维斯预计下一季度将有1栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约4.7万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高1.0%至469万平方米。在新增供应较少的情况下，预计第二季度全市空置率将维持平稳，全市平均租金及售价将维持缓慢上升趋势。 世邦魏理仕则认为，未来六个月将有较多新增供应入市，在新增需求不断增长以及新落成写字楼租赁向好的情况下，预计未来深圳写字楼市场租金将表现平稳，但因新入市写字楼项目不断增加，因此空置率依然会上升。 第一太平戴维斯与世邦魏理仕的报告均显示第一季度的甲级写字楼平均租金有所上升，第一太平报告显示第一季度上升0 .9%，至人民币215.9元/平方米，同比上升9.8%。 存量将被推高，空置率有望下降 世邦魏理仕在各种需求的带动下，第一季度的整体市场空置率下降0 .4%至6.3%，但在未来六个月将有大量新增供应，空置率将被推升。第一太平戴维斯方面预计，下一季度入伙的观澜湖新城(资料、团购、论坛)购物中心将提供9万平方米的新增供应，预计全市优质零售物业存量将被推高3.7%至255万平方米。 而租金方面，本季度全市零售中心商铺首层租金均价环比上升0 .3%，约1022元/平方米/月，同比增幅为5.4%。但租金上涨的情况在下一季度将会因为中心区域没有新增优质零售物业入伙而改变，租金在下一季度将保持平稳。优质零售物业空置率的情况有望改善。第一太平戴维斯预计大部分的优质零售物业空置率均会低于5%。这一预测也得到了数据支撑。世邦魏理仕的报告显示，本季度，深圳整体优质零售物业市场空置率环比下降0 .4%至6.3%。 市场看点 看点一：仓储市场依旧供不应求 同样受春节淡季影响的还有仓储市场，本季度依旧无新增物流设施入市，市场需求亦无大幅增长。整体市场依然呈现供不应求态势，高标仓持续紧缺，部分需求外溢至楼仓和厂仓。稳定的需求带动整体市场租金小幅上涨，至季末，深圳物流仓储设施租金同样本季度环比小幅上涨0.4%，为32.5元/月/平方米。 世邦魏理仕预计未来六个月，依然没有可预见面向市场公开租赁的新增供应。整体市场租金将保持稳定增长。 看点二：前海甲级写字楼需7 .5年消化 据统计，截至2018年底，前海片区的写字楼储量将达300万平方米，相当于深圳中心(资料、团购、论坛)区甲级写字楼储量的60%。若按照深圳中心商务区近几年甲级写字楼供应和需求在40万平方米/年的速度计算，需要7.5年的时间才能消化完。 第一太平戴维斯表示，在整体市场一片向好的情况下，加上前海自由贸易区将正式登陆市场，写字楼需求和高端住宅需求将会被刺激。住宅租赁市场也将迎来爆发，前海附近的住房价格也将因为前海片区有限的库存量而得到提升。