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杭州楼市存量逼近16万套大关 上周供求涨幅明显

上周(4.20-4.26)，杭州新建商品房成交面积环比再涨近一成，新增上市面积环比上涨近两成。全市共成交商品房2657套、28.26万平方米，成交套数、面积环比分别上涨3.59%、7.18%。其中，商品住宅共成交2397套、26.24万平方米，成交套数、面积环比分别上涨6.11%、7.75%。 供应方面，全市有19个项目领取预售证，新增商品房3756套、41.38万平方米，上市套数、面积环比分别上涨21.55%、18.00%。 区域：拱墅领衔主城 上周，杭州楼市成交活跃，共计成交商品房2657套、28.26万平方米，其中，主城区商品房市场共成交1165套、12.38万平方米，成交套数、面积环比上涨7.18%、10.94%。 从成交区域结构来看，余杭区以1068套、10.99万平方米的成交量持续领跑杭城，成交套数、面积环比上涨5.22%、5.83%；主城区方面，拱墅区以325套、3.32万平方米的成交量高居主城之首。从各区成交走势来看，下城区及之江成交面积环比下降，其余区域成交面积均环比上涨，其中滨江区涨幅最大，成交套数、面积环比上涨45.22%、43.52%。 商品住宅方面，上周主城区共成交1044套、11.53万平方米，成交套数、面积环比分别上涨15.74%、17.59%；余杭区成交965套、10.52万平方米，成交套数、面积环比分别上涨5.23%、5.99%；萧山区成交388套、4.19万平方米，成交套数、面积环比下降11.82%、9.36%。从各区成交走势来看，萧山区及之江商品住宅成交面积环比下降，其他区域商品住宅成交面积环比上涨。 排行：萧余包揽九席 上周杭州楼市共358个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交363套、3.02万平方米，占总成交量的13.66%、10.70%，集中度较分散，萧山、余杭两大区的高性价比楼盘占据TOP榜单9个席位。 占据排行榜首位的是万宝城，共成交49套、607.4平方米。项目位于临平北大型居住核心，为28万方体量综合体，其中购物中心占15万方，商铺均价16746元/平方米。该楼盘均价低，面积小，是当地的热点投资项目。 排名第二的是东海·闲湖城，共成交48套、0.44万平方米。项目为百万方大盘，自持7万方商业配套，社区配套逐步完善。项目主力户型有88-135方公寓，均价10554元/平方米。良好的生态资源、可期的商业配套、高性价比的价格是项目热销的主要原因。 排名第三的是万科·金辰之光，共成交41套、0.36万平方米。项目临近70万滨康综合体，可受周边加州阳光、星光大道等商业配套的辐射，主推88方三房、128方四房，均价17260元/平方米。 供应：19盘领出预售证 上周，杭城有19个项目领出预售证。其中，商品住宅上市3476套、35.08万平方米，上市套数、面积环比跳跃式上涨142.06%、126.98%。 上周新开盘项目有万科大家·钱塘府、龙湖·名景台、绿城·莲园等共20个楼盘，均为加推楼盘。其中，黄龙金茂悦加推3、5号楼共208套房源，主推户型90方三房及128方四房，均价23800元/平方米，加推部分全部售罄。绿都·御景蓝湾加推16号楼共48套房源，主推户型81方、89方、121方三房为主，均价8600元/平方米，去化90%。 截至4月26日，杭城可售商品房共157823套、1843.28万平方米，可售套数、面积环比分别增长1.28%、1.58%。由于楼盘新供应猛增，杭城库存也随之增长，总存量日渐逼近16万套大关，楼市形势依然十分严峻。