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330新政满月调查:深圳至少有50个项目提价

330新政出台已满月，尽管利好刚需和改善性需求的房贷新政尚未落地，但深圳楼市的火还是在过去的一个月里熊熊燃烧。新房市场，4月里共17个楼盘入市，其中多个楼盘日光；二手房里，成交量暴涨4成，业主坐地起价。 新政不需要落地，但凡有个信号深圳楼市就能烧起来，有业内人士点破。深圳中原、美联物业、中联链家等多个中介结构对后330新政的深圳楼市依然乐观。 330新政后深圳至少50个项目提价 本次出台的政策组合拳包括二套房首付4成和“5改2”新政，出发点是调节需求端和供给端，引导供求走向均衡，实现房地产市场平稳健康发展。 以深圳一套总价200万、购置满2年不足5年的普通住宅为例，在此之前，需要交纳的主要税费包括房屋总价1%的契税、评估价1%的所得税以及全额征收5.5%的营业税。而“5改2”以后，为客户减免了交易环节占大头的11万营业税。 “交易成本降低带来的影响是，存量房的接盘者增加，一部分想换房的客户，可以通过先卖后买顺利置换。”世联行董秘袁鸿昌认为，这能促进一二手房的交易活跃度。 根据深圳市规土委成交数据显示，4月以来(截止至4月28日)，深圳新房共成交面积41.6万平，成交套数4200套，均价为26115元/平。无论是成交量还是成交均价，均显示同比下降。 深圳中原董事总经理郑叔伦称，4月的真实数据肯定是比3月理想，规土委数据至少滞后了半个月，没有反映出市场热度。3月里，深圳仅有7个项目入市，而4月里入市楼盘高达17个，其中多数取得9成以上的去化率，日光盘频现。 与良好的去化率相伴随，深圳新房项目普遍提价， 330新政出台后的4月1日，深圳至少有15个项目提价，涨幅普遍为1000-5000元不等。据不完全统计，至清明节，深圳提价项目已增加至40个左右，至4月中旬，深圳至少有50个项目提价。 如，星河银湖谷项目新政后从3.8万涨至4万，一夜涨价2千，而且涨价后首天剩余的少量产品近乎售罄；龙华的星河传奇清明节后开盘，均价3.7万/平，比3月的宣传文案高出4500元/平；坂田信义嘉御山(资料、团购、论坛)节前均价为2.9万/平，节后均价提至3.45万平…… 二手房业主普遍坐地反价 330新政满月调查：深圳至少有50个项目提价 鉴于市场表现喜人和商业银行资金紧缺等原因，在深圳，二套房首付4成的政策依然没有落地时间表，首套房利率9折为主流。 “但是这一点关系的没有。说实在的，新政的出台给购房者的良好预期和信心的作用远远大于政策落地的作用。就算这次不是这套组合拳是另外的政策也是没有关系的，只要中央告诉购房者，我现在不打压楼市了，要把过去抑制的购房需求释放出来，那么楼市就会大火。” 相比新房市场，二手房更快地反应过来。中联链家二手房研究院提供的数据显示，3月3日至4月28日的近一个月里，深圳二手房成交套数为9777套，同比大涨43.2%，成交均价涨至31865元/平，同比上涨4.2%。 在二手房成交火爆的同时，深圳二手房业主反价现象普遍，甚至有个别业主一夜反价20万元，不少购房者被逼转移至新房市场。 中联链家二手房研究院表示，二手房业主捂盘惜售现象近期十分明显，反价自然已经是常态。 美联物业深圳及惠州区总经理江少杰认为，短期内深圳二套房贷款将难以松动。同时，央行降准带来进一步降息预期，利润空间或继续缩小，预计首套房贷款主流折扣亦难以调至9折或更低，整体而言，预计银行对个人房贷层面的支持将以保持稳定的首套房贷款优惠和信贷额度为主。 近日，招商银行总行高级分析师刘东亮受访表示，在超预期降准之后，最快'五一’前后新一轮降息将会出现。经济形势将不会允许政策狂奔戛然而止，楼市将继续火热。 尽管全国经济面不容乐观，但深圳中原、美联物业、中联链家等多个中介结构对后330新政的深圳楼市依然乐观。“深圳跟其他地方不一样，它是个奇葩。” 时间轴——330新政组合拳 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确表示，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 4月3日，深圳住房公积金中心宣布，从4月7日起，深圳将执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%；购买二套房的，首付比例最低30%。 4月15日，深圳市住房公积金中心公告，即日起深圳市职工住房公积金贷款可贷额度由原来的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。 4月19日，中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。本次降准释放资金将在1.2万亿～1.5万亿元之间，标志着货币政策放松已由试探性慢跑进入狂奔阶段。