兰格钢铁

土地市场供求持续失衡 开发商拿地成本持续上涨

4月东莞土地供应量持续低迷，供求关系未能根本改善。据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞土地整体供应量34.95万㎡，环比上月减少11.6%，同比减少52.99%，供应持续回落。商住地供应3宗，占地面积合计14.99万㎡，打破上月供应断档的格局，同比减少35.16%。商住地供应建筑面积合计28.61万㎡，同比减少48.11%，供应量依旧低位徘徊。 成交方面，4月土地成交延续不温不火态势，整体成交量回落。4月东莞土地成交9宗，占地面积合计36.6万㎡，环比减少37.98%，同比增加61.42%，建筑面积合计71.54万㎡，环比减少36.65%，同比增加7.66%，成交量降温。4月土地成交金额10.13亿元，环比上月增加73.96%，同比减少3.6%。商住地成交3宗，占地面积12.27万㎡，环比增加366.12%，建筑面积23.17万㎡，环比增加252.13%，商住地成交量有所起色。成交楼面地价2966元/㎡，环比下降14.58%。 供求关系未能根本改善 根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年4月东莞有3宗商住地挂牌入市，供应占地面积合计14.99万㎡，同比减少35.16%，建筑面积合计28.61万㎡，同比减少48.11%。本月东莞商住地供应量打破上月的供应断档格局，整体供应量有所起色，但供求关系未能根本改善。本月东莞商住地供应的三宗地块，分别是2015WG013黄江林场、2015WG014石排镇李家坊、2015WG015石龙西湖管理区。 其中，编号2015WG013位于黄江林场占地规模超过10万㎡，临近金地湖山大境和碧桂园翡翠山，周边生态资源丰富，已形成黄江镇的一个豪宅板块。编号2015WG014位于石排镇李家坊村，占地1.5万㎡，起步楼面地价为2100元/㎡，为石排镇历史上最高的楼面地价。 另一宗是编号2015WG015石龙西湖，占地面积27226㎡，起步楼面地价2808元/㎡，低于嘉华星际湾的3268元/㎡。石龙市场目前有海伦湾、嘉华星际湾、中央豪门等项目，未来还有奕翠园等项目新上市，镇区供应量大，需求弱，再加上惠州石湾的价格洼地分流，加大区域的去化压力，内部竞争激烈。