兰格钢铁

深圳豪宅去化周期缩短19.3个月 过半豪宅超800万

房地产行业“去化”这个术语其实就是销售的意思，去化周期也就是销售周期。根据深圳中原研究中心监测数据，在“3·30”政策的影响下深圳的豪宅市场进入快速去化阶段，4月底去化周期为10 .4个月。在今年2月份的报道中，豪宅去化周期长达29.7个月，最新数字与之相比缩减19.3个月。 4月豪宅成交4 .65万平方米，环比增加28%。在住宅总体销售的占比由3月的8.4%上升至本月的11.5%。另外，中原数据显示，总价800万元以上豪宅的市场占比高达53%，上升15%。据统计，整个4月共有三个豪宅项目开盘或者加推，其中南山一个项目就有434套200-530㎡的大户型单位获得批售，总量为12.4万㎡，为继2014年9月以后首次突破10万㎡。 “豪宅市场被称为楼市的风向标。”美联物业全国研究中心高级经理何倩茹分析，“受到政策利好影响，楼市大幅回暖，作为风向标的豪宅市场自然也就当仁不让。”另外，本月豪宅市场预计保持增长势头。 相关新闻：一季度赴深购房港人同比增3倍 千万豪宅成置业新宠 受香港楼价走高影响，香港人来深圳置业热情高涨。据美联物业统计，今年一季度，港人来深购楼人数同比增长近三倍。深圳商报记者了解到，在近期开盘的一地铁物业中，出现港人团购现象。除了口岸、地铁口物业等外，千万总价的豪宅则成为其置业新动向。 来深买房人数同比增三倍 4月26日下午，港铁天颂开盘，在不经意间揭开了港人赴深置业热的一幕。 记者发现，购房者中有不少来自香港。三位集体来团购的香港人表示，之所以前来购房，是因为深圳地铁站点的楼盘价格较香港便宜很多，而且龙华线与香港地铁接驳，交通便利。 一位拖着行李箱的香港客买了该楼盘B7栋27楼89平方米两房户型，总价307万元。戴女士的先生是香港人，购买的是B7栋高层01户型，总价312万元。而另一位香港人购买了03户型，单价3.5万元/平方米，他称，低于自己预期的价格3.7万元/平方米。深圳商报记者在现场随机采访了解到，至少有十多位港人参与购房。 “从今年1月份开始，港人来深置业的意愿逐步上升，”美联物业深圳福田及龙坂区营业董事梁文辉昨日接受记者采访时说，“今年一季度前来深圳买楼的香港客大幅增加，较去年同期人数提高了约三倍。” 香港高楼价逼迫“北上” 香港住宅的楼价最近一年都在往上走。以2014年全年为例，政府给出的官方数据环比升了5%~6%，有个别楼盘升幅环比达到10%左右；据世邦魏理仕数据，今年一季度，部分楼价有3%~5%的升幅。 香港中文大学学生事务处联合中原地产最新公布的《港铁沿线物业呎价图》显示，共收录72个港铁沿线住宅楼的均价数据，其中，58个住宅楼每呎均价过万港元，从分区来看，港岛线沿线房价最高，每呎均价为约1.6146港元(即每平方米约13.9万元人民币)。连接深港的东铁线沿线物业均价也高达1.2619港元/呎(即每平方米约10.9万元人民币)。 “深圳龙华线地铁盘价格3.5万元/平方米，香港东铁线高达10万元/平方米，如此悬殊的价差，自然吸引了香港人，而且是港人熟悉的品牌公司。”梁文辉认为，在很大程度上，是香港不断高企的楼价逼迫他们北上置业。 梁文辉表示，目前香港的楼价已经到了一个很高的水平，而且首付比例也提高了，再加上二套房印花税等措施，香港置业成本不断攀高；恰恰相反，内地降低首付、降息降准，买房成本不断降低，政策因素也是吸引港人置业的一个原因。 千万豪宅成置业新动向 记者采访中发现，除了关口、龙华、前海等物业外，千万豪宅成为港人置业的新动向。 近日，位于宝安的新世界名镌一套4000余万元的别墅，被一位港客买走。福田水榭花都两套220平方米的大户型，每套总价1800万元，新业主也换成了香港人。在布吉的一个半山豪宅，业主中有约15%来自香港，一位何女士购买的独栋别墅市值4000余万元。 “香港人对豪宅情有独钟，半山别墅在港人中产阶层中，很受欢迎。”深职院房地产研究所所长邓志旺表示，作为距离香港最近的一线城市，深圳长期以来对于香港人均有吸引力。近期港人赴深置业出现“回暖”迹象，在一定程度上和内地城市政策松动有关。 梁文辉表示，市中心区域豪宅价格涨幅较小，购买目的是看好未来成长前景。 4月份深圳房价高达26370元/平方米，港人来深买房是否会推高房价？ 邓志旺认为，深圳楼市仍然限购、限外，符合条件的香港人也只能在深圳购买一套住宅，而且相对前几年，港人在深置业比例仍然很低，不足以对深圳房价和成交量产生影响。 记者了解到，早在2007年，市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局就联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。通知规定，除法律法规另有规定的外，境外个人、港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。