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广州今年前4月卖地收入锐减超七成

从去年9月30日以来,虽然调控以及信贷政策均多次放松,成交逐渐回暖,但是今年的土地市场和去年相比却显得格外平淡。据网站数据统计,今年前4月,广州通过招拍挂的卖地收入仅为95.349亿元,和去年同期的收入为332.4亿元相比,大幅锐减了超过七成。 A 前4月多宗地块 以底价成交 据某网监控广州市国土房管局网站统计,今年1月-4月广州共公开出让土地24宗,包括居住用地6宗、商业用地9宗、工业用地8宗、其他用地1宗,共揽得收入95.349亿元。数据显示,去年1月-4月,广州公开出让土地达到39宗,总收入为332.4099亿元。同比去年,今年的卖地收入锐减了超过7成。 去年前4月,不乏有以广钢新城为首的一批中心区靓地被推出,另外,番禺、增城也有部分质素高的地块亮相,吸引了中海、保利、金融街、碧桂园、华发等房企纷纷出手。地块整体比较“值钱”,有多宗土地在企业激烈的争夺下高溢价成交。 反观今年的情况,政府的卖地力度比去年大幅下降,除了少数几宗土地在中心区,如天河元岗粤隆客车厂地块、牛奶厂回笼商业地,天河、白云有一两宗商业地以外,其他居住以及商业用地基本集中在萝岗、南沙等外围区域。 地价方面,在成交全部居住和商业用地中,除了4月份成交的天河高唐商业地以及长岭居永顺大道以南YH-A3-0地块有溢价外,其余13宗地块均以底价成交。 合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,去年推出的中心区地块大多数都由外地房企捧场,而今年推出的大部分外围地块很难吸引外地房企的兴趣,而本地房企因资金和市场大环境不会贸然出手。 考虑到卖地效果,一般在9月份后,待开发商回笼了足够的资金时,政府推地速度会加快。不过,政府对今年土地的底价定价还是比较谨慎,不像去年那么高,黎文江指出。 B 政府推地热情不高 房企拿地谨慎 受整体库存高企以及大环境尚未完全明朗化的影响,除了政府推地热情不高涨之外,企业的拿地积极性也显得萎靡了不少。 另据CRIC数据显示,包含万科、万达、绿地、保利、碧桂园、金地等20家重点房企今年拿地面积以及金额也同比大幅锐减。数据显示,在今年2月-4月3个月中,20家房企的月均新增土地面积为439.1万平方米,月均拿地金额为157.47亿元,而去年同样20家房企的月均新增面积及金额分别为1074.7万平方米、375.9亿元,两组数据均锐减了六成左右。CRIC分析人士认为,目前房地产行业正处于供应结构性过剩的短期困境,现阶段房企关注点还是放在去库存上,鉴于市场需求正处于缓慢下行的大周期内,为了控制投资风险,企业拿地也更为审慎。 从广州的情况看,也未出现去年大鳄频频亮相的现象。目前除了富力、时代、万科分别收获1宗、2宗、1宗地块外,其他品牌房企均在广州未有新增土地储备。 C 萝岗将迎新一波土地供应潮 虽然今年前4个月,广州推地动作并不频密,尤其是由于市中心地块的缺席,使得少数的几场土拍有点“分量不足”。不过,值得关注的是,从目前已经成交或者政府已经挂牌出让的公告看,萝岗目前是土地供应大区,俨然要成就另一波开发大潮。 据某网数据显示,在今前4个月成交的24宗土地中,萝岗就几乎占了50%,达到11宗,包括4宗住宅地、5宗商业地和2宗工业用地。另外,在本月,萝岗还有4宗地块有待交易。 1月份,富力和时代地产先后夺得开发东区和科学城地块,首次挺进萝岗。在五一黄金周前,已在科学城布局多个项目的万科又在长岭居板块拿下一面积近20万平方米的住宅用地,斥资27.7亿元,溢价23.98%,也是今年两宗溢价土地中的一宗,楼面地价达到7179元/平方米。该地块楼面地价仅次于2013年诞生的云埔工业区地王价。 合富辉煌市场首席分析师黎文江指出,政府密集推出萝岗地块,和东进的发展方向相吻合。但是同时,萝岗也面临着供应量大,库存量高企的现实。 据合富辉煌数据监测,萝岗目前的库存量约为124万平方米,后续全新待开发量超200万平方米,动态消化率需3.7年(2014年成交量88万m2)。特别是2014年萝岗迎来供应高峰以来,区域的价格战就一再打响,整体均价比2013年下调了10%。 市场的激烈竞争是否将影响开发商在该区的拿地信心?黎文江表示有一定的影响,但是基于萝岗的交通、产业和人口规划,库存量并非长时间不能消化,整个区域的楼市发展无需太担心。