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大摩:中国地产行业融资风险增加 潜在购房者减少

据外媒5月19日报道称，摩根士丹利最新报告将中国房地产行业的评级由有吸引力下调至谨慎，认为行业的融资风险增加，潜在购房者减少。其中，龙湖地产、雅居乐和富力地产的融资风险更高。 外媒引述上述报告内容称，摩根士丹利预计，随着国内城镇化速度放缓，以及计划生育政策造成家庭数量下降，未来十年中国的房地产需求将受限。而且，一些房地产销售先行指标也预示着购房人数减少，比如房地产门户网站访问量增长放缓。 值得关注的是，摩根士丹利于本月初7年来首次下调中国股市评级，现又对中国房地产业发出警告。 不过，在标普发布的最新报告中指出，随着中国政府推出的政策措施开始渗透到实体经济，中国房地产业的融资和经营状况正慢慢开始企稳。 同时，标普维持其对2015年的基准情景假设，即房价将下跌0%-5%，销售量维持不变。我们的基准情景假设自2014年11月以来一直维持不变。我们预期房地产整体销售将下降0%-5%。今年第一季房地产销售弱于我们的基准情景假设。第二季开始销售应会改善，得益于房地产业进入旺季，且受到更多项目上市和按揭利率下降的支持。