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南沙商业大跃进有前景 新项目商租每月仅百元

“深圳的昨天、今天,就是南沙的今天、明天。”“南沙商业刚起步,但正因为起点低,发展空间更大,发展速度更快。”南沙自贸区挂牌后,业内专家纷纷看好区内商业发展。在挂牌后的一个多月内,南沙商业发生了什么变化? 新快报记者走访发现,新的商业项目正在如火如荼地建设当中,定位纷纷瞄准体验式业态;旧的商业项目也陆续进行业态调整,加大餐饮比例,或从跨境电商寻找突破点。在广东省流通业商会执行会长黄文杰看来,南沙商业发展尚在起步阶段,餐饮、超市等与生活息息相关的业态有较大的市场潜力,跨境电商、保税贸易等特色商业也是较好的投资机会。 现状 新项目涌入 主打吃喝玩乐 随着南沙新区和南沙自贸区陆续获批,南沙的住宅人气渐长。有关数据显示,南沙现有人口70万左右。南沙自贸区获批后,不少新的商业项目纷纷入驻,南沙逛街不便的情况有望在未来两年改变。根据戴德梁行的统计,目前已有万达广场、方兴金茂湾等9个商业项目进入南沙,预计这将快速提升南沙的商业中心发展水平,未来或形成以万达广场为中心的新商圈。 新快报记者观察到,这些新的商业项目都更注重体验业态,或瞄准当地市场空白。计划今年底开业的南沙万达广场将涵盖购物中心、万达百货、大型超市、SOHO、万达影城、风情酒吧街、美食街等众多业态。南沙金湾步行街则定位广州“兰桂坊”,欲打造24小时不打烊酒吧街,目前苏荷酒吧已确定入驻。 旧项目调整 从餐饮和跨境电商找商机 对于现有的商场而言,新商业项目的涌入给他们带来了压力,而逐渐增长的新人口又让他们看到了更多商机,不少旧物业开始调整业态。 华汇广场是目前区内唯一一个集超市、百货、影院、KTV、写字楼于一体的商业综合体,人流量较大,是目前区内市场表现最好的商业项目。今年部分租户租约到期,华汇广场“砍掉”了电器和电脑经营区,重新招商。招商广告显示,优先入驻项目包括餐饮类、家居类及休闲配套类等。招商负责人告诉记者,目前招商已基本完成。未来商场将新增湘菜、西餐、简餐等,但不一定有很多较知名的餐饮品牌。 跨境电商及进口商品也成为南沙部分商场的转型侧重点。位于金洲商业街的聚侨自贸城今年初已调整业态,撤掉了部分服装卖场,在三楼开了一家进口商品超市,同时决定增加餐饮业态。商场负责人告诉记者,他们打算引进一家蒸菜特色餐厅,顾客可以自己带菜进店,餐厅的特质厨具几分钟便可将菜蒸熟。奥园中环广场也将打造全省最大跨境商品展示交易中心。 前景 商业仍在起步 基础生活消费市场潜力大 新商业项目不断涌现,折射出作为广州后发之地的南沙发展空间更大,发展速度更快。广州市长陈建华曾公开表示,从基础来说,南沙与深圳前海、珠海横琴有一定差距,但有后发的优势,可以学习其他自贸区片区的经验,这将是南沙自贸区元年建设最有利的条件之一。 广东省流通业商会执行会长黄文杰1993年就来到南沙工作,见证了南沙22年的发展。他认为,南沙自贸区获批后,已经有一些政策推动其商业发展,如果能把人口聚集起来,同时解决交通问题,南沙必定会迎来商业快速发展的一波浪潮。 南沙区相关部门数据显示,南沙自贸区挂牌1个月内吸引了近千家企业入驻,新设立的企业以批发和零售业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业为主。这不仅将丰富南沙商业的业态,也将带来大量的工作人口和居住人口。 黄文杰认为,南沙商业尚在起步阶段,一方面可考虑投资与生活息息相关的业态如餐饮、超市等,这些业态可满足当地的基础消费需求,具有较大的市场潜力;另一方面,南沙可依靠政策发展跨境电商、保税贸易等特色商业,这对投资者而言也是不错的机会。 人流尚不集中 投资大店需有养店心理准备 作为基础需求消费的餐饮,或许是最适合在南沙现阶段投资的业态之一。不过记者走访发现,南沙现有餐饮还处于初步阶段,布局较分散,档次偏低,口味较单一,以川湘菜为主。金洲商圈餐饮集中,但都比较低端;除了必胜客、肯德基、真功夫等知名快餐品牌,知名连锁餐饮品牌非常之少。 位于聚侨自贸城首层的七里香迷宗蟹经营面积近300平方米,于今年1月1日开业。负责人林小姐表示,当时选择这里是因为金洲商圈人流较大,发展比较成熟。她告诉记者,该店投资近百万元,经营了5个月仍处于亏损状态,目前还处于积累客户的过程。她认为,开这种几百平方米的店前期投资大,应做好半年到一年养店的心理准备。 与七里香迷宗蟹相似,另一家开在某商场的特色美食店也于今年初开业,店主李先生告诉记者,前期投入了80多万元,其中装修费用30万元,入场费6万元,加盟费15万元。店铺面积300多平方米,月租4万元,相当于近百元/平方米,物业费15元/平方米,员工16人,包吃住。算下来,每月固定开支在10万元左右,但收入只有6万元左右,经营4个月亏了近20万元。 “这里人流还不够。”李先生称,他的店所在的商场及周边餐饮较少,没有形成集聚效应,所以很多人都不往这边来,而几百米开外的美食街生意就好多了。他认为做生意一方面要成行成市,另一方面要不断积累客户。 商机 商租每月仅约百元 投资特色美食小店更有钱景 目前南沙有特色的美食、主题餐厅还比较少,如东南亚菜、西餐、知名连锁餐饮品牌都比较少。但比起这类大店,一些风味独特的小型食肆则更容易风生水起。 记者在金洲商业街走访一圈,发现这里的特色小店不少,也聚集了不少人气。一家柳州螺丝粉小吃店店主告诉记者,这家店于半年前开业,现状月租2000元左右,因口味较独特且没有同类竞争,生意不错,每月利润能达8000元上下。 一个卖湖北公安锅盔的店主也告诉记者,他们夫妻之前是在街上摆摊卖锅盔的,因口味独特吸引食客,前不久就在这租下一个铺面进行长期经营。 另有一间中西餐结合的餐厅,记者了解到,该店5年前入驻南沙。餐厅既提供咖啡、意大利面、牛扒等西餐,也供应炒菜、米饭,定位中端消费者。这样的模式5年前在南沙非常罕见,如今已经成为南沙的人气餐厅。店内面积600平方米左右,月租4.9万元,雇了20多名员工。据悉,该餐厅每月开支25万元左右,每月利润能达15万—20万元。 据了解,与广州中心城区相比,铺租低、人力成本低、竞争相对较小等都是南沙现在的优势。相关数据显示,今年一季度市区购物中心首层平均月租661.2元/平方米。而南沙商场的月租还在100元上下浮动,人力成本也相对更低。 走访 南沙居民:超市、经济型酒店、 KTV等配套仍不足 记者在采访过程中了解到,南沙居民对当地的商业怀有各种期待。 彭小姐希望能够多一些KTV进驻,她称金洲商圈真正适合年轻人的KTV只有三两家,价格也不便宜,平均每小时要50元,远高于中心城区的价格水平。 爱买衣服的吴小姐则期待一些知名服装品牌包括快时尚能早日进入南沙。她还希望南沙早点出现大型的连锁超市,提供更贴心的一站式购物服务。 陈先生则提出,南沙目前经济型连锁酒店较少,城区只有两家7天酒店和一家汉庭酒店,其他的大多是小旅馆,一到周末就订不到房。而在建的都是喜来登等高端酒店。此外,南沙的出租车和24小时便利店也不能满足南沙区内需求。