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华润华发联合87.95亿竞得闸北住办地

6月3日16时20分，备受关注的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块现场竞拍终于尘埃落定，华润华发联合体以87.95亿的价格击败首创，竞得闸北住办用地，溢价26.87%，楼板价38062元/平方米。 这是华润华发联合体时隔2月后，再次在闸北市北高新技术服务业园区夺地，2个月内，这个联合体在闸北砸下了158亿元。 据介绍，该地块位于闸北北部，地理位置优越，交通十分便捷，临近轨道交通1号线(沿线楼盘、更多地铁盘)汶水路站，靠近中环高架和南北高架，出行十分方便。土地为住办地块，容积率2.65，总出让面积87197.2平米，地块东至规划云照路，南至汶水路，西至万荣路，北至规划云飞路。 与此同时，地块在出让条件中，明确要求配建不低于总建筑规模15%的人才公寓，共21740平方米，由受让人用于租赁，不得擅自销售。根据出让合同，地块住宅规模要求占比83-85%，办公规模占比15-17%。 目前，该宗土地周边有5个项目楼盘在售，其中明园森林都市(资料、团购、论坛)三期涵翠苑主推户型117平3房，均价39000元/平方米；大宁金茂府(资料、点评咨询、论坛)首期出让均价在7万/平左右。 业内人士分析，3月20日，正是这个华润联合华发联合体以70.52亿元将闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10号街坊地块收入囊中，此次华润华发联合体此次连续拿地，一方面是看好闸北大宁区域市场，另一方面是两地块在手，便于整体开发。德佑链家市场研究部总监陆骑麟就坦言，未来这两幅相邻的地块很可能同时开发。虽然闸北09-03地块位于紧靠与中环，但严格来说处于彭浦新村板块，虽然与大宁地王距离不远，但无论是区位还是出让条件都有悬殊，相比两次价格，也能看出在市场全面回暖的情况下开发商的拿地意愿越来越强烈。如果按照当前市场环境入市，价格不会低于70000元/平方米的成交均价。 上海中原研究咨询部高级经理龚敏也指出，总体来看，此次中标结果还算相对合理，房企没有太过度追涨地价。闸北区市北高新技术服务业园区两块地总价达158.47亿元，折合平均楼板价3.65万元/平方米，对于房企而言同时摘地可减少竞争压力，有利于后市定价。