兰格钢铁

新政发布后 东莞部分楼盘不接受公积金贷款

日前，东莞公布最新公积金政策，因多个贷款门槛的降低，该新政被业内称之为“史上最松的公积金政策”。从6月10日，也就是下周三起，东莞会正式执行公积金贷款新政。新政显示，公积金贷款新政执行认房不认贷的政策，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元;市民可贷款额度在原政策的基础上增加了近两成;此前对144平方米面积的限制也同时取消。 新政放宽了改善型住房的贷款需求以及面积限制，业内认为此项新政大大促进改善户型的成交。 新政发布后，记者在走访部分有改善型户型的楼盘时发现，部分楼盘称会在6月10日当天就可以执行新政，但也有部分楼盘表示，依然不接受公积金贷款或者仅仅小户型产品接受公积金贷款，购房者要想在该楼盘买房，还得遵守开发商的规定。 / 市场走访 / 部分楼盘仍不接受公积金贷款 公积金新政在5月底正式发布，随后记者走访了市区几个在售楼盘进行了解。位于东城黄旗山附近的天骄御峰，是东城区域一个豪宅项目。记者了解到，该项目最小的户型为110平方米。4月中旬开盘的8栋，面积在110-145平方米之间，是整个小区里面积最小的一栋产品，房源不多，开盘当天被抢购得所剩无几。5月1日开始认筹的157平方米的户型，目前也已开盘销售。即便是按照公积金旧规，该项目也有部分户型符合公积金贷款的要求，不过销售员却表示，因为楼盘比较高端，不接受公积金贷款，110平方米的3房同样只能申请商业贷款。“虽然我们不接受公积金贷款，但我们的客户可以享受合作银行贷款利率的9折优惠，”销售员刘先生介绍，目前商业贷款宽松了不少，半个月前，购房者只能从合作银行那申请到93折优惠，现在打了9折后相当于贷款利率不到5.1%。他说，虽然项目不能用公积金，但买家能享受到9折的商贷优惠，且还能贷更高的额度，买家也很乐意使用商业贷款。 另一个位于南城的项目鼎峰源著则有所不同，销售员罗先生介绍，只有144平方米以下的项目才接受客户采用公积金贷款，大面积段的单位只接受商业贷款。对于商业贷款的利率，对方称目前暂时是按基准利率执行。 世纪城(资料、团购、论坛)国际公馆项目销售员则说，目前144平方米以下单位都接受公积金贷款，6月10日新政执行后，大户型产品也会接受公积金贷款。 购房者 贷款条件放宽 可选房源增加 得知公积金新政不再限制房子的面积时，吴蜜夫妻还在为市区找不到140平方米的房源而发愁。原来吴蜜的丈夫在婚前已经用商业贷款购买了一套100平方米左右的三房，目前月供在4000元左右。“要换房子，就等于多了一套房子的月供，两套房的月供不能超过9000元，否则两人的工资完全不够花销了，”吴蜜说，两夫妻的公积金缴存额都不算很高，自己的余额3万元左右，丈夫的余额4万元左右，按照最新的系数，两夫妻可以贷的最高额从70万调整到目前的80万。这并不是最让她兴奋的，她说，“之前的规定是不能买超过144平方米的房子，否则只能商贷，但整个南城，要不就是120平方米左右的，要不就是150平方米左右的，120平方米对我们一家5口又不够大，现在终于可以选择没那么让人憋屈的小房子了。” 吴蜜说，这个周末，打算跟老公一起再去楼盘看看，找找那些此前受限不能用公积金贷款的房源。 除了改善型房源购房者受益于新政，首付比例的降低，也降低了部分刚需购房族的经济压力。上周六，幸福公馆5栋开盘，主力产品为88平方米的2+1户型，部分楼层"9"字头，由于新推的5栋离东莞大道较远，又是精装交付，不少购房者前来咨询。记者周一傍晚抵达销售中心，见到一对来签约的夫妇，对方表示自己符合首付两成的标准，夫妻的余额也够贷75万元，“反正公积金贷款利率这么低，省下来的首付还可以去理财。” 业内 公积金贷款收款周期长 开发商资金压力会加大 相对于商业贷款，公积金贷款办理时间长，对急于回笼资金的开发商来说，收款周期长资金压力大，不太愿意用公积金贷款。 一位业内人士也承认，不少楼盘拒绝公积金贷款是因为开发商认为公积金贷款审批慢、回款慢，而且购房者对公积金政策的理解也不充分，对于自己能贷的额度也不清晰，这也会导致整个贷款环节的延长。 因此，不少楼盘无论是售价还是折扣，都更偏向于商贷购房者。 开发商方面对公积金贷款的冷落，也反映在了他们的销售团队中。记者了解到，不少楼盘销售员对公积金政策也是模模糊糊。记者向8个楼盘销售员咨询公积金新政时，近一半销售员表示不太知情，其中几位表示咨询律师后再答复。 虽然新政受到一些楼盘的冷对，但其对楼市的促进作用依旧被看好。在接受记者采访时，多位开发商代表表示，公积金新政将会鼓舞购房者的入市热情，下半年市场仍会走俏。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺则认为，公积金新政对刚需客户的影响较大，但总体来讲不会对楼市带来太大的波动。他指出，“公积金贷款的放款时间较长，大多开发商不太愿意接受公积金贷款。而且大部分人的公积金额度不高，贷款额度相应较小。”