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置业需求被提前透支 深圳房价或进入平稳期

上周末，深圳楼市有多个新盘开盘，普遍以较高的价格入市。深圳商报记者采访中了解到，因为开发商涨价，超出置业者预期，引发部分买家弃购，不再盲目跟风。在后期新增供应加码以及置业需求被大幅透支的情况下，深圳房价或将进入平稳期。 部分置业者放弃购买 在6日两个新盘的开盘现场，深圳商报记者发现了弃购现象。 万科云城开盘直接高开至5.5万元/平方米。一对中年夫妻打算给在海关工作的儿子购房，但对于5.5万元/平方米的价格频频摇头，秦先生说：“这个房子就值4.5万元/平方米，算上精装，不过4.8万元，目前这个价格相当于透支了未来的涨幅。”一对80后夫妻给深圳商报记者算了一笔账： 60多平方米的两房，首付要50多万元，月供也要1.4万元左右，负担不起。 同日开盘的颐安都会中央2期弃购现象更多。“120平方米的户型卖到4万元，小户型也要3.2~3.5万元，”一位来自南山的客户表示，卖得太贵了!一对年轻夫妇表示，原计划购买88平方米户型，听说折后还要3.3万元，就打算不买了。中午12点，三十余位还在场外等候的置业者聚集在一起讨论房价，普遍表示价格太高，进而不再等候选房了。 置业需求被提前透支 从上周末开盘的楼盘价格来看，开发商涨价掘利心态高涨。 颐安都会中央2期开盘价格3.4~3.5万元/平方米，据中原地产和安 居客数据，其1期价格仅为2.2万元/平方米。“一个月前我认筹时的价格还是2.8万元/平方米，现在开盘卖这么贵，77平方米的都要260万元!”家住布吉的杨小姐向深圳商报记者表达了自己的不满。 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳房价持续暴涨后，部分楼盘价格更是大幅超出置业者预期，部分买家不再盲目跟风，进而弃购。 由于部分置业者弃购，加上新盘开盘价格过高，上周末新盘去化率较前期楼盘有一定幅度降低，开发商更是避谈“日光”。 在昨日龙华一楼盘的开盘现场，戴先生称自己原计划在年底购房，但是担心价格上涨，进而把购房计划前置。像戴先生这样心态的置业者不在少数。深圳商报记者上周末连续两日的采访发现，不少市民被“买涨不买跌”的心态提前“赶进了”楼市。 “深圳由于执行限购，具备买房资格的人群相对是固定的，现在的量价大幅上扬，在很大程度上是透支了未来的需求。”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示。 市规土委数据显示，5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%；成交6071套，环比增加48.9%，相当于每天卖出200套单位。 深圳房价或进入平稳期 在这轮深圳房价的“跳涨”中，开发商向购房者传递的信息是，深圳土地供应太少，新房库存持续降低。 美联物业的统计数据显示，近年来，深圳新建住宅的供销比一直大于1。在2010-2014年间，深圳批准上市的新房面积为2521万平方米，销售面积为1800万平方米，也就是说，至少有30%的房源还未售出。 然而，在开发商“小步走、分批推”的饥饿营销举措作用下，再加上小业主大面积惜售，深圳一二手市场均出现供应紧张、盘源稀缺的现象。 市规土委近日发布四条措施中便提出，在加大普通商品房供应的同时，更要严查故意制造供求矛盾、人为“日光”的项目和开发商。上周，宝安一楼盘因为报出37万元的天价被规土委约谈，进而导致价格“腰斩”，也显示有关部门控制房价暴涨的决心。 从最新公布的《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》来看，2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米。其中，新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米，城市更新用地安排建设3.7万套、建筑面积约325万平方米。在今年增供应的政策方针下，商品住房用地供应有望在计划供应量的基础上进一步增加。 美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，5月份楼市成交已到高位，6月份楼市在新增供应给力的支持下，房价涨幅或将放缓，并有望于年中后告别快速增长，进入稳定期。 徐枫亦认同深圳楼市接下来将进入平稳期。未来的时间里房价上涨速度，未必会达到去年的“9·30”和今年“3·30”区间内的水平，即不可能在30%~50%的速度区间内上涨。