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楼市股市玩起跷跷板 股市新贵开扫沪豪宅

虽然6000点已经不是遥不可及，但是近期股市的不确定预期和指数宽幅震荡，已经让一些股市新贵们转入另一个市场，这也让楼市股市玩起了跷跷板。 今日，来自多家机构的数据显示，上周(2015年6月8日—6月14日)上海市商品住宅成交面积为24.94万平方米，环比前周下滑6.29%，但由于多个高端项目集中成交，拉升成交均价至33914元/平方米，环比前周上涨3.67%，再度创出历史新高。 宝山一楼盘推新价格翻2倍 进入楼市淡季，开发商的营销打法也开始调整，求质不求量，也让一些楼盘价格涨势惊人。 数据显示，上周商品住宅新增供应量再次震荡下跌，延续了近两个月来近乎固化的涨跌模式。上周供求比为0.71:1，已连续五周处于供不应求的状态。与此同时，上周仅5个商品住宅项目入市，而有3个项目均有别墅产品推出，除嘉定步阳御江金都(资料、团购、论坛)二期公寓产品外，其余项目最低报价均在3万元/平方米以上，且报价与前期相比均有不同程度上涨。 其中，涨幅最大的项目是位于宝山淞南高境(板块楼盘、地图选房)板块的盛世宝邸(资料、团购、论坛)，该项目上周推盘套数最多，共推出503套公寓，报价为33000-41300元/平方米，该项目开盘时间为2008年10月，开盘报价13000元/平方米，2009年又加推两次，报价14000元/平方米，直至上周加推住宅物业已时隔近六年，最低报价则上涨了2倍以上。据悉，盛世宝邸处在地块是2006年上海浦东新区房地产(集团)有限公司拿的地，楼板价仅为4008元/平方米。 而如今3万元/平方米以上的报价与板块内泰禾红悦苑(泰禾红御(资料、点评咨询、论坛))看齐。业内人士分析指出，主要是由于板块内在售一手房源较少，目前板块内在售一手项目基本上只有恒盛豪庭(资料、团购、论坛)和泰禾红御两个项目，且可售房源数均不足百套，再加上项目紧邻地铁、装修品质较好、生活配套成熟等特点，都为盛世宝邸报价上涨提供了充足的底气。 股市新贵助力楼市高端交易 虽然楼盘价格上涨了，但是一些豪宅还是买家不断。数据显示，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交267套，较前周有所上涨，增加21套。 在商品住宅成交量下滑的情形下，高端市场成交量的增加最终导致了商品住宅市场成交价格的上涨。上周成交区域主要集中在浦东、杨浦和徐汇区域。上周成交表现最好的是杨浦新江湾城板块的建发新江湾雅苑，共成交24套房源(共计0.50万方)，成交金额为2.58亿元，成交均价为51867元/平方米。此外，上周东郊花园也成交了1套626平方米的独立别墅，成交均价超过15万元/平方米，成交金额近1个亿，为该项目至今为止单套总价最贵的一套房源。 网易房产从多个售楼项目处获悉，今年年初股市复苏后，造就了不少股市新贵，而这些人当中一部分在目前股市处在调整期的时候，已经开始转战楼市，使得近期的申城高端项目成交一路高歌。 对此，上海中原研究咨询部高级经理龚敏也分析认为，均价创新高，主要是受若干高端别墅带动，除了几个传统的豪宅别墅表现持续外，个别项目因地段优势和稀缺性而热销。未来，在前期利好政策释放带来交易迅速上升期过后，伴随传统淡季的到来，楼市也将渐进入回落平淡期，但部分稀缺项目因投资价值突出仍会受宠，尤其是在当前资本市场较为不确定和动荡时期，会加剧楼市股市跷跷板效应。 而德佑链家研究总监陆骑麟则提醒，从上周供应情况来看，开发商趁热打铁的意图较为明显，以中高端项目作为推盘主力。然而尽管今年中高端项目受到市场欢迎，但不少项目本身价值与定价是否合理还有待商榷，买卖双方都应审慎对待。