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央行双降引房贷宽松 15家银行二套房贷松动

628央行“双降”后，股市还是没能守住4000点，在城里人真会玩股票，感到“累觉不爱”的时候，上海的各家银行却悄悄地在购房贷款利率上有了新的支撑动作。网易房产记者从融360网站上发现目前沪上执行首套房9折利率的银行达到60%，二套房贷首付比例降低的银行新增6家。 60%银行首套房利率9折优惠 6月28日央行决定降准降息后，沪上各家银行的贷款利率也开始执行新的利率标准支撑楼市交易。网易房产记者从融360网站上观察发现目前沪上可以提供按揭贷款的25家银行中，除了公积金贷款执行3.5%的标准外，有15家银行实行首套房贷款最低9折优惠，占比达到60%。 除此之外，只有4家银行执行9折以下的贷款利率标准，其中商业利率标准最低的是民生银行85折，但条件要求“申请贷款前三个月内金融资产超过300万以上的客户”。而此前商业贷款利率最低利率优惠达到7折的浙商银行并没有持续给力，而是调整到的9折的大流中。 虽然打了9折的首套房商业贷款利率只有4.86%，着实为买首套刚需房的人减轻了一定的负担。不过记者发现各家银行对待这个放贷标准还是有不同的门槛标准。 其中只有花旗银行没有指明具体的要求，而恒生银行、建设银行与上海农商银行则都要求二手房的房龄在20年或30年以内。建设银行、上海银行、中国银行、交通银行和广大银行则对纯商业贷款金额有最低要求，从50万元到200万元不等，另外中信银行和工商银行需要系统评定为优质客户才能执行最低9折的优惠力度。 二套房贷降首付银行增6个 记者从融360网站中发现，此次央行降准降息后银行可以动用的资金增多了，因此实行二套房贷款首付比例降低的银行明显增多。 在此之前的330新政中曾规定二套房的首付比例最低可以降至4成，但是真正执行新政的商业银行并不多见。本来628降准降息后，记者发现沪上25家商业银行中除了此前的9家继续执行新标准外，另外又新增6家银行执行首付7成比例以下的措施。 其中有4家银行实行二套房首付最少5成的标准，分别是浦发银行、工商银行、华夏银行和渤海银行。浙商银行执行二套房首付最少3成是沪上所有银行中最低的，另外大新银行实行二套房首付最少6成的标准。 对此同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。因此本轮降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，也增加了二套房贷降首付落地的可行性。 上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，这次“双降”后宽松的信贷政策对中高端项目尤其有帮助，预计下半年这些项目还会持续活跃。个人估计银行对成交有10%左右的推动力。另外今年下半年可能还有1次降息或者降准，在宽松的政策下银行还有可能模糊“普宅”和非普宅的界限，当然前提是银行能确保资金安全，针对不同客户提出的方案。