兰格钢铁

经略天则庄捷：通州日益凸显四大优势

近日，有关通州利好的消息不断传出。在“北京市四套班子将东迁通州”传闻持续发酵的大背景下，通州区6月16日传达了《京津冀协同发展规划纲要》，区委书记杨斌的评价是“规划纲要对通州是历史性机遇，影响是历史性的”。接着，北京市社会科学院管理研究所所长施昌奎6月23日在《北京公共服务发展报告2014-2015》发布会上提出，“有必要将更多的市直机关东移通州，以提升通州副中心公共服务整体水平。”这两则消息，加上近期坊间“通州部分项目封盘待涨”和“通州某项目获批8万元以上预售单价”等消息，为愈演愈热的通州起到了“火上浇油”的作用。那么，我们应该怎样看待炙手可热的通州呢？ 针对这个问题，正通州开发经略天则北京台湖创意广场项目的兰格加华置业有限公司副总经理庄捷告诉记者，其实，北京市政府东迁的消息已在坊间流传多年，“涉嫌炒作”的预期效果早已透支。目前，人们之所以热衷通州，主要还是看中了通州良好的入住环境和今后巨大的发展潜力，具体说来表现为四点： 第一，政治优势。北京市政府已明确了通州作为首都副中心的功能定位，年前北京两会提出要“举全市之力推动北京城市副中心建设，在落实首都城市战略定位上担起承接与疏解的双重责任，努力打造世界一流的现代化国际新城”；在政府工作报告中也提出将于2020年前完成核心启动区重大基础设施主体工程，引进建设一批优质教育、医疗、文体等公共服务项目，形成承接北京中心城市功能的重要板块。这些内容，无疑为通州的战略地位奠定了政治基础。 第二，区位优势。作为北京唯一一个与天津、河北同时接壤的区县，在京津冀一体化的形势下，通州对北京正在建设中的国际化大都市有着重要意义。抛开热炒成分，从2014年下半年开始，有眼光的企业已经大量进驻通州。当年下半年，通州区曾一次与13个科技项目签约，拥有国家专利140个、国际和国家级标准206个，投资总金额达22.1亿元，预计到今年底将实现产值72亿元。而中关村通州产业园全部建成后，将实现产值160亿元，为通州新城的建设提供强大的产业支撑。 第三，人才优势。通州今年年内将开建北京五中、景山学校、首师大附中等3所名校，明年还将开建人大附中、人大附小。加上此前北京二中、育才学校、史家小学、北京小学、北京实验二小等在通州建设分校，全区引进的名校资源将达到10所。另外，近年来相继有中国人民大学东校区、中国传媒大学科技园和北京电影学院落户通州。通州在原有北京物资学院、北京工业大学通州分校、国家法官学院等高校教育资源的基础上，加上高校的不断入住，使全区人口平均年龄小且学历高的特点日益凸显。这些人才优势必将必转化为未来地区发展的红利，促进全区成为全国最有活力的地区之一。 第四，交通优势。不容置疑，交通永远与房价联在一起。今年元旦过后，通州的市政基础设施建设明显加快，其中以交通设施建设最为典型。被称为第二条京通快速路的广渠路延长线已经启动，北京城区到通州的地铁建设也明显加快，七号线东延工程将直达环球影城。据悉，有关部门还在研究八通线南延规划，即从八通线目前的东部终点站土桥站向南，穿过环球影城，与东延的7号线呈十字形交叉。这种情况在房地产商看来，通州房价进入大涨时代已成为不争的事实。 无疑，怎么入住通州、怎样抓住这次千载难逢的机遇抢占通州市场的“制高点”，正在成为企业家最为关切的问题。