兰格钢铁

金融街88.15亿元拿下闸北新地王

     2015年7月15日上午9点30分，闸北区上海火车站北广场以北地块在上海土地市场拍卖，整个竞价过程十分激烈，华润置业、龙湖地产与金融街“三强争霸”，最终该地块经历了近2个小时的激烈角逐后被金融街以88.15亿元摘得，地块溢价率为50.12%，最终的楼板价为27022元/平方米。

    此次价值88.15亿元的上海火车站北广场以北地块，也是超过了今年6月份由华润华发联合体以总价87.95亿元摘得的09街坊地块，成为闸北地区的新地王。

    闸北“新地王”诞生

    闸北区上海火车站北广场以北地块东至大统路，南至中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路，记者从地图中发现，整个地块沿着中兴路往西直达地铁4号线，是一条狭长的地块。

    时隔两年多，闸北区火车站以北地块再次面市。据上海土地市场公告显示，该地块是三合一地块，主要包括商业、文化和办公地块，出让年限也分别做了规定，商业40年、办公50年、住宅70年、文化50年。

    据了解，该地块办公建筑面积占7成，住宅和商业分别占2成和1成，土地总出让面积为77273.7平方米，起始出让总价为58.7亿元，比2年多以前首次挂牌价高出10亿元。

    火车站北广场以北地区是闸北大规模旧城改造的重点区域，继2010年上海站北广场综合交通枢纽竣工投入使用后，这里被传出要打造一个集高端购物、文化休闲、娱乐于一身的“国际浪漫不夜城”。

    现场竞拍白热化

    网易房产记者从拍卖现场的情况看到，本次拍卖虽然只有三家房产公司竞价，但整个拍卖过程“火药味”十足，三家房产公司互不相让，最终使得该地块的溢价率达到了50.12%。

    现场举牌加价一度进入白热化的状态，主持人多次面对竞价人同时举牌的状况，因此必须要停下来确认是谁先做出举牌的动作。记者看到整个过程中手拿3号牌的华润置业表现得十分强势，在竞价过程中多次和手拿1号牌的龙湖地产展开正面交锋。

    华润置业在竞价过程中多次喊出跳价，当现场是200万溢价阶梯，地块总价报到64.9亿元时，华润置业选择直接跳价到65亿元!现场一度十分紧张，当竞价总额度加到华润喊出的68亿时，主持人只是重复了一下当前的68亿总价，不料3号华润置业误以为又有人加价，于是立马举牌，陷入尴尬!

    虽然华润置业如此强势，但是当竞价白热化进行到最后3分钟时，华润置业则并没有过多地举牌加价，最终闸北火车站北广场以北地块被手拿2号牌的金融街摘得。据悉，作为进入上海房地产领域的“新人”金融街，此次在闸北拿地是其在上海的第三个地块，前面两个分别位于静安区的淮海路和虹口区的四平路。

    同策张宏伟认为，闸北上海火车站北广场以北地块备受关注的原因有三点：上海楼市基本面快速好转，住宅市场已经没有压力，因此开发商加码布局上海楼市。从本地块来讲，35万平方米的住宅量仍然可观，有开发价值，火车站北广场商圈在改造升级，对于有市场潜力的市中心地块开发商还是看好；参与竞拍的房企都有商办开发商及运营经验，并且都有国企背景，决定这块地必然有一大战。