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9576元/㎡:上半年广东楼价同比涨4.9%

市场加速回暖，同期销量创新高 昨日广东省房协出炉的《2015年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年广东商品房市场量升价稳：销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%；销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%。 上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大增25.5%；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%。上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月更是达到1321.85万平方米。 从销售均价，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。 上半年，广东商品住宅销售面积4376.46万平方米，同比增长28.5%；而非住宅商品房销售面积450.96万平方米，同比增长2.6%。由此反映，今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显，非住宅市场相对较为低迷。 报告指出，珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲，东西两翼和粤北山区的商品房销售面积同比增速呈现震荡上升态势，上半年销售面积均低于全省总体水平。从城市看，按上半年商品房销售面积多少排序，珠三角的九个城市均占据前十的席位，另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市；粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位，均不足50万平方米。 数据显示，自2011年以来，广东商品房待售(已竣工仍未销售或出租)面积持续上升，截至6月底，待售面积5948.69万平方米，比5月底减少26.60万平方米，比4月底较少31.79万平方米，连续两个月下降，意味着市场进入消化库存阶段。但数据同时反映，近两个月待售面积的减少主要是住宅部分，且减少幅度较小，而非住宅部分仍呈增长态势，意味着当前去库存压力依然较大。 省房协预计，下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。