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深圳楼市告别暴涨 仍有10%-15%上涨预期

对于深圳近几个月的楼市，我不太乐观，一是因为入市的量比较集中，都是以大户型为主；二来，从3月开始，深圳市场增速过快，政府的压力比较大，也会考虑用一些非常规的手段来降温；第三，银行的收紧也会导致大户型的资金压力增加。所以房价在未来几个月应该是一个缓步增长的趋势。 最近的这段时间股市对楼市影响比较大，主要原因是很多散户用了场外资金的杠杆，把大部分资金都用于炒股，而平仓的时候这部分资金会全部被吃掉，是这个地方影响了股市。所以，与其说是股市影响了楼市，不如更具体说是融资融券的影响。 但是从更长期来看，近期股市的波动暴露了经济层面的一些问题，下一步中央或将有更宏伟的计划。我们的判断是将仿照美国等一些发达国家，把金融市场沽出来，比如将类似华为、华大基因等企业在A股上市，将国家的金融基础打好。而这恰恰是深圳独有的优势，因此，深圳楼市的自我修复能力是最强的，而不像其他城市的楼市需要政策扶持。 而且，因为深圳需要将这样一批正在涌现的高新创新企业，甚至是上市企业留下，那他们的员工和高管对于深圳物业的需求非常大。只要深圳这个增速不减，那需求就不会减，这样房价是不可能会大跌的。和基金公司开会发现，我们还是一致看好未来的深圳经济和中国经济。如果经济未来发展好了，那是不是股市和楼市都会好起来呢？ 但暴涨不会再有，大家应该放好心态。要我建议的话，一方面二手房的暴涨逐渐降温，一手房基本上大家的货都已经出来，股市也处于稳定增长期，大家有资金在手比较好，不着急出手，10月份应该是个入市的好机会。现在开始到明年，有10%-15%的增长我觉得比较靠谱。 观点 购房者：房价越高市场越脆弱，政策效应越明显 购房者　韩燕关注指标　深圳政策信息　宏观经济数据 虽然孩子才两岁多，可是看到今年房价涨得那么凶，准备尽快换套学位房的，可是一路看房下来，终究还是没有追上房价飞涨的脚步。中间有次都已经准备签约了，可是签约的最后一刻业主怎么催都不来，还是没能买成。既然上半场已经结束了，而且已经涨到现在这样的高位，下半场估计不用这么紧张地跟着跑了。 房价越是到高位，市场的心理应该也越脆弱，对于政策的敏感度也越高，这个时候一个风吹草动的政策都有可能让市场慌张，虽然看上去房价未必有多大的下跌，但是相信谈价的空间一定会有，更有可能在这个阶段找到值得买的房子。 前一段时间，政府约谈开发商至少传递出一个信息，深圳房价涨到现在这样的程度，已经接近政府能够容忍的底线，中国楼市毕竟还是个政策市，只要政府出手想调控，相信房价上涨的速度就有希望降下来。 不过最根本还是要看国家的宏观数据，经济不好转估计政府对楼市也会继续容忍下去。所以，现在对每个月国家统计局的数据都有关注，估计一旦经济连续一两个季度数据有好转，不排除楼市就会有新的政策出。接下来准备有时间就去看看房，不会像之前那样每个周末不是在看房就是在去看房的路上了，先找到合适的区域，一旦政策出现调整可能就会出手了。