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三四线城市楼市供大于求 去库存仍是第一要务

中国指数研究院公布的最新数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。专家指出，虽然一二线城市房地产市场开始回暖，但三四线城市表现并不乐观，市场依然呈现供大于求的格局，去库存仍是第一要务，未来房价走势将趋于稳定。另据上海易居房地产研究院统计，7月份，30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的最高水平。 北京、上海、深圳等一线城市在本轮复苏中率先起跑，其中，北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套，为近22个月的新高；二线城市中大多数城市的开发商“以价换量”实现了较高成交量。但三四线城市则表现并不活跃。中指院的研报认为，整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。 作为一线城市的典型，媒体报道称，上海经历了的一个楼市淡季。根据多家研究机构的数据显示，在刚刚过去的7月，上海市新房成交面积为134.59万平方米，比去年同期上涨了92%，相当于去年同期的两倍。在成交均价方面，刚刚过去的7月上海新房均价达到了34693元/平方米，稳稳站在3万/平方米的水平线上。环比上涨了0.86%，比去年同期上涨了31.37%。 二手房价格指数已连涨三月。近日，克而瑞机构的统计数据显示，2015年7月全国二手房住宅价格指数为1086.3点，较6月上升2.1点。继今年5月实现止跌反弹后，该指数连续第3个月保持上涨态势，其中北上广深四大一线城市领涨全国。 最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布了多项立法任务，其中，房地产税法在位列其中，这让一度淡出公众视野的房地产税话题再次发酵。在房地产税何时能落地，条件是否成熟等一系列疑问面前，业内观点多认为，在不动产统一登记等工作尚未完成的背景下，房地产税不会在短期内落地。 土地市场方面，全国收回10万亩闲置土地用于稳增长。近日，国务院办公厅专门发出《关于对全国第二次大督查发现问题进行整改的通知》，要求有关地区和部门认真纠正，严肃整改，限期处理解决好存在的问题。整改通知要求整改的事项共有26项，首当其冲的就是闲置的土地问题。国务院督查发现，多地存在建设用地的大量闲置的问题。有的地方2009年-2013年已供应的建设用地中，闲置土地总量占当期年平均供应量的30%以上。而据国土资源部介绍，截至今年6月底，全国已处置闲置土地24.24万亩，占专项督查发现闲置土地总量的23%，其中动工建设12.96万亩、收回10.28万亩、置换1万亩。