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珠海被碧桂园列入重点二线城市范畴

8月19日，碧桂园以17600元/平方米的楼面价格拿下珠海市区南湾一宗住宅用地，成为珠海的“地王”，业界轰动。这也是全国知名品牌房企———碧桂园首次正式进军珠海，关注度更高。碧桂园为何会考虑进军珠海？为何选择以“拿地王”的形式进入？17600元/平方米的楼面地价是否偏贵？ 在拿地后，碧桂园接受南都记者的独家采访，其认为，进军珠海并非企业简单的念头，而是碧桂园集团在2015年“巩固三四线，进军一二线”战略布局下迈出的一大步。珠海已被公司列入19个重点“二线城市”范畴，是公司战略部署的重要城市之一。目前，地块一河之隔、10分钟路程的澳门房地产销售80000元/平方米左右，因此该地块依然有很大的价格空间。 为何进入珠海？看中宜居环境和发展潜力 南都：作为上市房企，碧桂园从何时开始有想进军珠海的念头？在碧桂园的战略布局中，珠海属于怎样的定位？ 碧桂园：珠海作为改革开放初期快速发展的经济特区和重要城市，其独特的地理位置跟宜人的居住环境。相信无论是碧桂园还是其他房企，都对珠海的发展前景跟潜力有着无限的遐想。 而碧桂园作为全国十强的上市房企，是广东本土开发商“给您一个五星级的家”的服务理念，在港澳地区流传。 进军珠海，绝不是企业简单的一个念头，而是碧桂园集团在2015年“巩固三四线，进军一二线”战略布局下迈出的一大步。珠海已被公司列入19个重点“二线城市”范畴，是公司战略部署的重要城市之一。 楼面地价贵吗？市区土地稀缺　有很大价格空间 南都：进军一座城市的方式有很多种，比如收购其他项目，比如参与旧村改造，碧桂园为何会选择以拿“地王”的形式进入？ 碧桂园：项目价值凸显，是碧桂园看中此地块的重要原因。该地块处于横琴自贸区、澳门、珠海市的三角中心地段，是横琴自贸区来往珠海市区、拱北口岸的必经之路，离湾仔口岸、拱北口岸都比较近。2017年，世界瞩目的港珠澳大桥即将通车，而其连接线进入珠海后的第一个出入口就在项目旁。相信这条港珠澳大动脉的连通必将为珠海的发展带来契机。加上横琴自贸区的发展带动，必将加速该片区发展。 据了解，一共有12家企业报名参与，其中不乏全国知名的房地产开发商，除了碧桂园以外，好像包括保利、万科、招商、时代以及华发、格力等在珠海本地实力较强的房企。不难看出，整个珠海市对这个地块的关注。 此外，碧桂园的投资形式是比较开放，多样化的。不同项目、不同机会，会采用不同方式。 南都：对于17600元/平方米的楼面地价，有人觉得合适，有人觉得偏贵，碧桂园的观点如何？ 碧桂园：土地的价值由其稀缺性，以及未来开发后房屋的价格决定。该项目位于珠海香洲区成熟区域，现在过澳门，以及2017年去香港都十分便利，在城区内稀缺性明显。一河之隔，10分钟路程的澳门房地产销售80000元/平方米左右，项目有很大的价格空间。 南都：该地块未来将开发怎样的产品？定位客户群体如何？ 碧桂园：珠海由于宜居性突出、交通发达、地理位置优越，已成为全国人民的珠海，加之项目紧临港珠澳大桥出口、澳门通关口岸，客户群会以澳门、香港、珠海和省外追求高品质生活的人为主。 [业界观点] 选这块地做跳点风险很小 珠海左岸地产总经理李炳亮认为，碧桂园选择这个时机进军珠海是明智选择，大部分大型房地产企业发展方向都是有目的地进入一些特定城市。“珠海目前的房价比较稳定，而且有众多的城市建设利好，应该就是属于这类特定城市，碧桂园会不惜代价进入珠海。像碧桂园这样的大型房企，他们把现金流和风险看得比利益更重要，不管土地价格贵不贵，最后都能把成本收回来，还有盈利。” 李炳亮还表示，碧桂园拿下市区地王的价格对于珠海目前楼市而言，有点偏高，但是属于能接受的范围。“对于碧桂园，这块地的风险很小，总价也不高，而且位于珠海未来城市发展重点的横琴新区周边。碧桂园首次进入珠海，选择这块地作为跳点，相信在未来的品牌、影响、风险都能取得一个相对平衡点。” 汇基地产副总经理官海京表示，碧桂园可能是看好珠海独特的环境和地产行业的长线发展。碧桂园一直强烈渴望进入珠海，很多年前就开始准备，但因为各种原因没有进入。如今，碧桂园夺得地王价格有点偏高，但是受到横琴房价的影响，用横琴楼市的指标来衡量的话，地价勉强过得去。可能会卖到30000元/平方米以上。 [附近楼价] 同区域在售一手楼 均价3万元/平方米 碧桂园取得地块位于市区湾仔，周边主要以二手楼盘为主，如2002年前后开发的鸿景花园，目前二手楼均价约为1.7万元/平方米；有着十几年楼龄的凯旋门广场，目前均价约1.3万元/平方米，楼龄较新的佳兆业水岸华都目前二手楼价格约2.3万元/平方米。该区域一手在售新盘天一居均价约3万元/平方米，主力户型涵盖137-188平方米的三房、四房。