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世茂上半年完成全年目标四成

世茂房地产控股有限公司(00813.HK，下称“世茂”)发布了截至6月30日止六个月中期业绩报告。业绩报告显示，世茂上半年物业合约销售额为315.50亿元，仅完成720亿全年目标的43.8%。 对此，世茂集团董事局副主席许世坛在香港业绩会上表示：“上半年销售对比去年有轻微的下降，主要是我们下半年的供货会比较多，集中在9月、10月、11月。另外，我们在上半年减少了一些无谓的供货或者是没有价值的供货，比方说有些三、四线，即便供了也不好卖，而且会变成库存，还不如放着这块地，以后还有可能卖给别人。实际上，我们在去年年底就已经开始减少一些供应。” 对此，世茂向人民网记者表示：“按照年初的节奏在执行销售计划，达成率基本在预期目标内。而下半年在去化方面，会继续保持上半年一定的量价平衡策略，重点突破市场较弱的区域和城市。” 主动减少年度竣工面积 世茂中期报告分析称，面对市场的波动，本集团及时调整了相应的供货策略及开工计划，推出或取消了部分同质化产品及积极清理库存较多项目的供货。2015年上半年在建面积达到1248万平方米，调整或暂停开工面积约134万平方米，预计全年调减开工面积约为2.6%。 在调减开工面积的同时，世茂还相应地缩减了竣工面积，其预计全年竣工楼面面积约为312万平方米，较去年同期减少16%。 根据世茂提供给人民网记者的数据显示，今年上半年在销售分布中，一线及二线城市占比75%，三、四线城市占比25%。下半年在调整供货计划后，供货城市分布计划为：一线及二线城市占比82%，三、四线城市占比18%。 上海指数研究院研究总监陈延彬认为世茂主动调整开工和竣工节奏，更主要的原因是为了保证其毛利率，其认为：“世茂从去年开始调整产品结构，注重报障毛利率的水平。从毛利率角度来讲，一、二线城市相比于三、四线城市的销售毛利率更高，在期间内缩减三、四线城市的供应量有助于提升其整体的毛利率水平。” 但是，陈延彬也指出，减少竣工面积也会影响其业绩增速和营业收入，其表示：“房地产是在其房屋竣工、验收、交付后计入其营业收入的，如果减少竣工面积势必会影响其年度的营业收入。” 下半年仍面临去化压力 其实，在今年年初，许世坛曾坦陈：“去年上半年世茂已经有很多货卖得不是很快，如果再增加这么多的施工面积，到年底公司内部的库存量会继续增加，也会加大现金流的压力。” 中报数据披露，上半年世茂库存销售额为人民币152亿元，库存总量相比于去年年底下降65亿元，下降比例为15%。尽管上半年世茂的去化力度加大，但是未来世茂仍然要面临着约120万平方米的去化任务。 许世坛表示除了延迟供货，在去库存上还会实行降价销售的策略：“要完成全年的目标不只是一线，三、四线也要想办法，有一些库存或者一些比较难卖的我们会降价，但我们希望全年毛利维持在30%以上，可以说还有一些空间做价格处理。” 与此同时，为了达到全年毛利率的目标，许世坛也表示下半年也会根据不同城市的状况进行价格上调：“有一些二线可能有两、三个点的上调，一些准一线或者是北京、上海可能会上调十几个点。” 世茂表示，未来布局主要以一、二线为主，对三、四线的进入会相对比较谨慎。在2015年新增土地中，世茂拿地的方向也集中于上海、北京、南京、福州等一、二线城市。