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深圳房租高企 警惕高租金透支城市经济生命力

进入9月，各大中小学校陆续开学。笔者在大学教书，正准备迎来新生之际，却听到刚毕业的同学吐槽，在深圳活不下去。追问之下，原来是租金水平高得离谱，好几个同学都跟我说，即使不吃不喝，把整份工资贴进去都不够。翻开报纸，日前有市场调查机构公布的报告指出，深圳租套房居然平均要花费5057元，同比还上涨25%。 笔者不是房地产专家，在股市暴涨暴跌以及汇率变动的当下，断不敢妄言房价走势。对于房价和租金的思考，笔者只关心它们对于普罗老百姓生计的影响。笔者经常穿梭于香港和深圳两地，本来7月和8月这些时候，以往一直都是租赁市场的黄金季节。原因很简单，每年这段时间很多内地学生过去香港留学要租地方住，很多毕业生来深圳打工也需要找房子租。新的租凭协议往往就是这两个月签订的，并且短时间内往往求过于供，当然会高起来。 不过今年有点特殊，如果大家翻开香港报纸，不难发现，香港楼市，不论是买卖还是租赁的价格均有转入熊市的态势。当报纸上“旺角变得安静”、“铺王租金大跌”、“劈价转让”的新闻不绝于耳，即使不能完全反映整个市场的现状，市场心理可以说是描绘得淋漓尽致。往北看省会广州，租赁市场降温，《广州日报》上周报道指出8月份的广州租金还出现季节性回落。但是，翻开深圳的报纸，看到的又是另一类标题，例如“深圳房价创新高，同等价格可在广州买两套”、“深圳房价涨太快，看看还有哪些2字头”、“深圳租房价格吓傻普通白领”等等，让人有一种置身俗世之外，完全感受不到世界经济正在全面放缓。 当香港租金跌，广州降温跌，深圳居然还继续升，能不能说是一种“逆袭”？这种“逆袭”对于炒房者和房东们当然是件好事，事实上如果深圳的房价相当于在广州买两套的话，那租金是广州同类型房子的两倍，也是很自然的事情。但是这里要思考的是，房子没有腿，走不了的，但是人是有腿的，可以走。同类型的工作，深圳可以出广州两倍的工资吗？如果一个大学毕业生，同时收到广州和深圳的企业的录用，深圳高个几百元吧，他会选广州还是深圳？这当中的账，应该是很容易算的。 另一方面，如果深圳租个房子要五六千，摊下来一个人也三千多，试问那些去了香港读硕士，他们将作何抉择？如果是当一般的文职，内地学生持硕士学位，在香港起薪为港币一万三到一万四之间，他们通常要花五千左右在租房子上。以前笔者有一些学生，在深圳找到一些起薪八千左右的工作，就回流了，把宝贵的经验和技术带回来。但是当深圳的房租到了五六千，整个思考就得完全改变。 高房价还不算可怕，因为全中国一线城市的房价都高，无论是广州的两万多还是深圳的三万以上，反正都是一个三十岁以下的年轻人无法通过常规努力供得起的了。不能企盼的事也就不存在失望。但是租金就是另一回事，租金是在一个城市生存下去的前提，租金一旦高到把整份工资吃掉，就让人没有选择了，只能投他处而去。在这些时候，这个城市的房东们在收的不但是租金，同时也是在预支这个城市未来的经济生命力。