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通州“限购令”利好商住项目和产业地产

从8月15日开始的北京通州区史上最严格住房“限购令”已经执行了三个星期，效果非常明显，限购后通州住宅项目成交量迅速下跌，而在限购范围外的商住项目和产业地产却迎来发展利好，不仅商住项目受到追捧，量价齐升，产业地产也迎来发展机遇。 据相关统计数据显示，8月通州二手房签约1423套，环比7月的1980套减少28%；8月通州普通住宅签约1059套，环比7月的1771套下降40%。而另一方面，限购范围外的公寓产品交易火爆，8月通州公寓成交962套，环比7月上涨214%，近千套的月成交量也创历史最高纪录。 对于限购的原因，北京市房地产协会秘书长陈志认为，房产价值迅速拉升，对后进入的产业和人群实际上是一种剥夺。产业经济需要一个过程，过高的房价对服务业有挤出效应。政府希望能够实现供需平衡、职住一体，为今后留出更多的良性发展空间，而不是靠资本带动快速升温，导致很多产业留不下来。 北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷表示，通州限购令对产业地产没有直接影响，甚至有间接利好，说明通州的区域价值提升很快，会引起更多的市场关注。另外限购政策是为了遏制因"城市副中心"概念而引发的投机、炒房、追涨等风潮，维持房地产市场的平稳，也是为了营造良好的环境，更好地承接北京科研、商务、文化、会展等相关产业的落地。事实上通州本地办公空间和商务空间不足，定位北京副中心后需求量更是大大增加，产业地产的发展空间很大。比如位于通州台湖的经略天则产业园在7月份的销售量呈现出大幅度的井喷式增长后，8月份也延续了热销势头。 通州作为城市副中心，产业连同优质的公共资源将逐步向通州转移，产业地产将迎来良好的发展机遇。业内人士认为，通州住宅市场的降温，避免了通州楼市的大起大落，有利于房地产市场的健康稳定。