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周末卖房1500套 深圳金九"来得突然"银十可期

在8月以来至9月中旬，深圳楼市还在满足于上半年的狂奔后获得喘息机会，连购房者都开始放缓入市的脚步，认为10月之前市场都将平稳，可以淡定地做选择。上周一手住宅成交976套，二手住宅成交2350套，较之前已是明显下滑的成交数据，被市场判断为价格向下调整的潜在动力。 两天开盘或加推项目9个 令人意外的是，自9月15日开始，遍及全市的楼盘营销活动此起彼伏，连房地产记者们都连称“焦头烂额”。据深圳中原研究中心不完全统计，单是18-19日开盘或加推的项目便有9个，新增供应便达到1998套，这还没有包括18日刚刚拿到预售证便直接推向市场的深圳顶级公寓深圳湾1号。 推盘热潮袭来，市场气氛随之升温是大概率事件。从表中可以看到，即使撇开均价在15万元/平方米左右的深圳湾1号，此次推盘无论距离市区远近，价格全部在3万元/平方米之上。不过，即使儒骏城立方的4 .2万元/平方米、万科云城的5.8万元/平方米、宏发世纪城3 .4万元/平方米纷纷捅破所在的坂田、西丽、石岩的“房价天花板”，价格高企，但各家开发商反馈的销售情况均在70%以上，推货较少的陶润懿峰当日售罄，熙璟城的去化率也达到95%。在感慨本土购房者消费力的同时，市民更多在关注，一个周末至少1500套的成交会否带动价格进一步上涨。 深圳中原研究中心分析，9个项目入市创下近期新高，说明开发商经过前期的库存快速去化之后开始纷纷试水金九银十，在金九银十的后半段，成交量回升是大概率事件。“不过，眼下购房者的态度转变显而易见。本期销售率有所下降，其中某些相对地理位置较差的新盘的销售并不理想，大多数项目仅仅录得7成的销售率，没有任何大规模项目售罄。” 入市需求或被再度激发 可以预见的是，原本黯淡的“金九”被上一个周末擦亮成色，随后跟进的房企将会在中秋国庆假期后大做文章，以保证自己在“银十”的竞争当中分得一杯羹。数据显示，在9月底至10月，市场预计将会迎来39个项目入市，区域遍布南山、龙华、宝安、福田、龙岗等地，连久无新项目供应的罗湖、盐田也加入战局，产品类型则是住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺一应俱全。 多盘竞争的局面，一方面将带动市场恢复成交热度，刚刚放缓的入市需求很有可能被再度激发；另一方面，短期内价格上涨的预期并不强烈。深圳中原认为，新房市场在维持已经很高的价格方面会有一定压力，开发商具有较多的手段变相降价，比如给予多样的购买优惠，使实际购买均价低于名义购买均价。但据南都记者观察，在应激反应更灵敏的二手市场，议价的窗口正在迅速关闭。 或许，“可怜”的深圳购房者们，很快又要从“买不买”、“买哪里”的讨论中，转向“买不起”的抱怨了。