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黄金周广州网签环比降五成后市还将迎来开盘高峰

一场台风过后，黄金周结束了。相比往年，今年广州十一黄金周的楼市表现相当平淡。阳光家缘数据显示，今年“十一”黄金周七天(10.01~10.07)广州一手楼住宅网签612套，和去年“十一”黄金周的476套相比，上涨28.6%；网签均价为12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上涨6.7%。然而，跟今年“金九”同期(9.01~9.07)网签1358套相比，“银十”成交量环比下降54.9%；网签均价则从14432元/平方米下降至12699元/平方米，环比下降12%。各区中，仅增城成交量破百。外围五郊区的表现远比老城区亮眼，其成交量是中心六区的3.8倍。 老城区 广钢新城楼盘竞争激烈 10月1日，除海珠新城国际寓开盘外，海珠区没有新开盘的项目。记者在该楼盘现场看到，虽然是开盘，但是人气并不算太旺盛。开发商推出4栋单位，均价2.3万~2.5万元/平方米。 老城区最受关注的无非是广钢新城，除中海花湾壹号继续吸引人气外，还有金融街地产的融穗华府、保利地产的葛洲坝保利曼城，争相在十一亮相。记者国庆第一天前往广钢新城踩盘，只见路上不少销售人员举起各楼盘的广告牌揽客。中海花湾壹号销售中心现场大概有二三十台客，还有不少客人在看样板房，销售人员告诉记者，现在的人气跟前一周周末人气差不多。据记者了解到，目前该楼盘的住宅价格均价为2.8万元/平方米，公寓均价位2.7万元/平方米，基本上与开盘价格差不多。 为了抢占黄金周看楼客资源，广钢新城另一楼盘葛洲坝保利曼城也于昨日开放了临时销售中心，销售中心比较小，但是已经坐满了客人。销售人员告诉记者，该楼盘开放得比较匆忙，现场也没有样板房，楼盘即将于十月底或十一月初全新上市，其主推三房也仅83平方米，对刚需买家具有很强的吸引力。 而在9月26日开放的金融街融穗华府人气也不俗，约有五六十台客人在看房。销售人员表示，项目预计11月正式推出市场，不过价格仍然未定。 安居客报告分析认为，随着广钢新城的崛起，房企的竞争也越来越大，预计未来三房户型的面积，或将从90~110平方米进一步下调到80~100平方米。 番禺 新盘不多 优惠力度不大 由于早在9月底，番禺区已有部分项目全新亮相或开盘销售，吸引和抢流了不少客户。国庆假期内，番禺开盘项目不多，更多的是开放销售中心或样板间。 番禺奥园国际中心的销售人员告诉记者，由于国庆连着下了好几天大雨，项目现场的人一直不太多，收筹也不太理想。该项目位于万博商圈，自8月中旬开发样板房后，一直处于收筹状态，但迟迟未开盘，据介绍，该项目的吹风价已达到3万~4万元/平方米，而目前周边多个公寓项目的价格都还在2万元上下。而住宅方面，位于亚运城版块的尚上名筑，在国庆期间并未有优惠活动，售价在12000元/平方米左右，成交情况和“平常周末的成交差不多”。阳光家缘网数据显示，国庆前6天，该项目共网签9套。 在海珠区上班的邓先生，近期一直犹豫是否要在番禺买一套新房。国庆期间，他和太太看了几个项目，发现很多楼盘国庆并没有打出特别的优惠，只是有一些特价单位房。但那种特价单位往往楼层、朝向等等都不是很理想。所以，他决定再等等。 南沙： 多楼盘准备不充分 南沙的大多数楼盘节前声张要开盘，但到了国庆，都转而低调不语，或隐秘开盘，或将开盘时间押后。完全没有今年五一假期时的那种火热景象。而且，记者采访发现，大部分的楼盘都是在仓促之下开放样板房、销售中心，里面很多硬件、资料等都仍未准备好。 位于金洲地铁站附近的南沙国贸中心，国庆期间本来计划开放样板房，但由于时间太仓促，国庆当天临时决定仅开放销售中心，样板房延期开放。不过，还是有不少市民前来看楼。而霍英东集团和星河集团联手打造的南沙湾·东苑项目，于国庆当天首次开发样板房，并同时举办了大型音乐盛典，吸引了数千人到场。 一些前来南沙投资的市民告诉记者，地理位置已经成了决定是否投资的主要因素。南沙区域中心版块有多个商业项目可选，要多看几家，做做对比才买。 这个黄金周楼市尽管平淡，但一些全新盘开盘仍吸引了市民关注。 信息时报记者 罗莎琳 摄 黄埔： 商业项目为主 投资客多 国庆期间，黄埔区几乎无大型开盘活动，十一当天仅3个住宅盘、2个公寓盘有加推动作，但普遍推货量较少，去化偏低。各楼盘销售热情不高，看客及买家都不多。总体而言，作为广州的刚需主力区，今年国庆新黄埔区被其它区域抢尽风头，无往年火爆热销场面。 记者了解到，黄埔新货的买家中，很多是投资客。位于科学城版块的锐丰中心，目前在售53~100平方米的二至四房LOFT单位，均价为12000元/平方米。据销售人员介绍，国庆期间，项目现场看客很多，大多是投资客。而同样位于科学城版块的壹品E·PARK，国庆期间推出了纯投资新品，均价14000元/平方米。据悉有一位大老板一口气就买下了三层，共计30多套。 市民于小姐与父母从北方一起来广州发展，一家租住在天河东圃，离黄埔区较近，所以那边的项目成了他们的首选。但是看了一圈下来，他们发现，虽然卖的公寓项目价格都很合适，但是大部分都还是带有投资性质的，自住客太少，他们不太放心，“而且交通配套还没跟上，还是等地铁建好再说吧”。 从化: 丰富活动揽得不少看楼客 国庆期间，从化楼盘以丰富多彩的活动吸引看楼客，增加人气。比如珠光·流溪御景国庆当天加推最后一期“御江1号”南向一线江景洋房，户型包括70~170平方米的二至四房，售价约6500~8500元/平方米，可享1万抵9折优惠。楼盘现场有大马戏主题会场，举办小狗圆舞曲、猴哥大闹天宫、功夫英熊炫技等节目，吸引了不少家长带小朋友前往。据开发商表示，截止到下午5点，该楼盘成交了102套。 珠光·御景山水城国际大马戏主题会场则在10月1日至3日期间举办奇人奇技挑战吉尼斯纪录、小丑花样演出等表演，同样吸引了众多市民，开发商表示该楼盘目前正在诚意登记中。 此外，景业荔都“ 十一”推出全新第10栋99～139平方米三至四房洋房新品，少量87~139平方米特惠单位在售，单价6000元/平方米起带精装，现场有大型3D魔幻情景式迷宫乐园，太空探索、侏罗纪公园等多个神秘幻境间。 增城：楼盘单价幅度上涨10% 网易监控阳光家缘网数据显示，国庆7天，全市11个区之中，仅增城区成交量过百。另根据中原研究部在国庆假期的实地调研，增城的楼价较设区之前有一定的提升，单价升幅在10%内，上涨幅度约1000元/平左右。 据了解，位于增城教育城的中铁国际花园，国庆假期推出的12栋楼王单位，带装修均价13000元/平方米，较一个月之前推出的5栋单位，均价大幅上涨约2000元/平方米，上涨的主要原因是由于其楼王位置、景观等结构性因素决定。不过，有行内人士表示，客户对楼盘涨价的接受度并不强，低价的楼盘去化相对更好，涨价的楼盘去化相对缓慢。 此外，增城·方圆云山诗意10月1日推二期新货，户型面积为78平米两房，90～110平米三房单位，带装修售价11300元/平方米。 同创·滨江也主推83~140平三四房，目前均价、开盘时间待定，样板间已开放。 凤凰城云熙山别墅板房国庆当天正式开放，吸引一些高端客户前来参观。开发商表示，举办美式文化主题游玩区活动，以及百老汇环球音乐节等，前三天楼盘吸引了不少看楼客，但是第四天开始台风暴雨人少了些。 白云花都：成交“冰火两重天” 同为北部区域，白云区和花都区国庆楼市情况却相差迥异。阳光家缘网数据显示，国庆7天全市11个区之中，花都成交量排名第二，成交89套，而白云区仅成交了20套，成交幅度下降明显，主要因为白云区没有新盘新货上市。 据了解，花都自由人花园国庆加推约74平方米两房单位，同时，该盘在国庆期间国庆设置了熊猫艺术展，在10万平米大草地上，展示数百只“大熊猫”，吸引了很多业主带朋友过来参观。开发商表示，国庆假期前三天销售中心人气旺盛，但是后来可能受到天气影响，看楼人气减少，该盘国庆期间成交35套，成交金额约5000万元。 国庆在花都购房的陈先生表示，自己在白云区上班和租房住，但该区新房少且价格高，一套100平米左右的三房，要300万或以上，所以最终购买了距离白云区比较近的花都楼盘，因为价格比白云便宜一半以上。 天河：龙湖广州首个别墅“吸睛” 龙湖地产首次亮相广州的高端别墅盘“龙湖首开·天辰原著”，吸引上千人到访体验。记者10月1日来到位于天河奥体附近的悦景路的天宸原著，得悉楼盘接待中心+示范区面积接近2.5万平方米。销售人员告诉记者，此次全新公布的联排别墅户型，产权面积180~220平米，实得面积300~350平方米不等。 近年来，广州市区别墅项目比较罕见，因而吸引了众多业内人士和市民的目光。从事金融业的刘先生带着太太女儿一早就来看项目，他告诉记者，自己一直都有别墅梦，但是广州的别墅大多在郊区，上下班不方便，市中心的别墅少之又少，“早上从海珠区出发到这里，走华快半个小时，还比较合适”。安居客数据显示，项目旁的合生帝景山庄目前单价约6万~7万元，而龙湖价格将以此为参考。