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前三季度GDP增速跌破7% 楼市局部繁荣后暗藏危机

昨日上午国家统计局公布了今年前三季度的经济数据，经初步核算，前三季度国内GDP总值为487774亿元，同比增长6.9%，已经跌破了7%。 而房地产开发投资作为目前国内经济的支柱性产业之一，其投资增速也一直处于下降的状态。数据显示，2015年1-9月全国房地产投资7.05万亿元，同比名义增长2.6%(扣除价格因素之际增长4.2%)，增速比2014年1-9月回落近10个百分点。有业内人士指出，2015年多轮的刺激政策使得全国部分城市的房地产市场出现繁荣景象，但背后也潜伏着楼市的危机。 GDP再次跌破7% 今天上午由国务院新闻办主持的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运介绍了2015年前三季度国民经济运行的情况。初步核算，前三季度国内生产总值487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。 这是国内GDP增速自2009年第二季度以来再次跌至7%以下，说明国内经济面临着下行压力加大的困难局面。对此，盛来运解释说，“主要的原因还是进入三季度以后，国际和国内经济金融形势出现了一些新情况、新问题”。 盛来运主要从两个方面对其进行了展开解读，他指出国际层面上世界银行、货币基金组织等国际机构都纷纷下调了世界经济增长的预期。另外，美国的加息预期进一步强化，使得人民币贬值，造成国内的出口压力剧增，三季度我国对外出口是-5.7%，降幅比二季度扩大了2.8个百分点。 而在国内，国家仍然处于结构调整的关键阶段。“传统产业不仅在去库存，而且在实实在在地去产能，钢铁、水泥、建材这些传统产能过剩的行业增速都出现了下滑”，同时盛来运强调，前期增长比较快的行业，如汽车、手机等，现已经进入了市场调整期。 房地产投资增速一降再降 上午，国家统计局的网站也同样公布了2015年1-9月份全国房地产开发投资和销售的情况。 统计数据显示，2015年1-9月份全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，扣除价格因素实际增长4.2%，增速较今年1-8月回落0.9个百分点，增速继续小幅回落，房企投资的意愿也持续回落。 不过房地产投资增速的回落并不是偶尔发生。记者从国家统计局发布的“全国房地产开发投资增速”图中看到，2014年1-9月的房地产开发投资增速尚且保持在12.5%的高位，但随后便一直处在不断滑坡的状态中，直至回落到2015年1-9月的2.6%，一年时间跌幅达到近10个百分点。 事实上，2015年的房地产市场在多轮的“救市”措施出台后，一线城市和部分二线城市的市场开始出现了好转，全国商品房的销售面积增速也开始转正，但为何投资增速依然在继续回落呢？ 同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价在“金九十银”有所表现，会促使楼市一线城市、部分二线城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机，届时楼市将陷入新一轮的调整周期。