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上海土地市场持续遇冷 不足十天六地块暂停出让

自10月9日有关领导提出上海房地产供应存在结构问题后，截至10月20日，上海一共中止或终止了6幅地块的出让，其中还包括一场闵行土地推介会的取消。据上海链家研究部监控数据显示：这6幅地块包括4幅纯宅地、一幅商业用地和一幅商住用地，从区域来看，除了新江湾城的地块，其他5幅地块均位于外围区域。 近几年以来，市中心的项目越来越多的以大户型为主，中小户型只有在外围刚需项目才比较多见。上海链家市场研究部监控数据显示：对外环内商品住宅而言，今年面积在90平方米以下的商品住宅，成交占比逐渐走高，今年第一季度，其成交占比达9.0%，而第三季度占比则达到了12.1%，涨幅超过3个百分点。由此可见，购房者对于外环内中小户型的需求在逐渐旺盛，这与近几年内环内项目面积以大户型为主的发展趋势矛盾。 新江湾城地块再挂牌 加大中小户型配比 从中止/终止的6幅地块来看，值得一提的是杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块，其在12日中止出让后，16日重新挂牌，此后在规划内容上出现了部分调整，主要体现在对保障房和中小户型的严格限制上，要求该地块配件保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅面积的20%以上，套数不得少于412套，商品住宅中90平方米以下的中小户型不得低于该地块住宅总建筑面积的40%，套数不得少于660套。而原先对住宅套数的要求仅仅是建设600套，上海链家研究部测算，按照600套住宅来计算的话，平均每套住宅的面积达到247平方米，完全不符合要加大中小户型供应的要求。并且，调整之后对保障房和中小户型建设的配比要求是面积不少于20%和不少于40%，但在一般的土地出让中，对保障房和中小户型房源的面积要求分别是5%和20%，此次调整之后，大大提高了这两方面的配比。 上海链家市场研究部监控数据显示：今年前三季度，上海土地出让金共915亿元，而10月仅有42亿元，并且多以郊区地块的出让为主，从11月出让的地块来看，也多位于青浦、嘉定等外围区域，不过，从土地挂牌的底价来看，到11月不出意外的话，上海土地市场的出让金可以达到千亿元级别。 上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：新江湾城宅地再次入市，虽然从保障房和中小户型的配比上做了明显调整，但相比于常规配比来说要高出很多，但这只是个例，不会成为常态。从12日第一次出现地块中止至今，不足10天的时间前前后后共中止/终止了6幅地块的出让，不排除后续再次发生中止地块出让的情况，并且，上海链家市场研究部数据显示：截至目前，11月出让的经营性用地均是在10月9日之前挂牌的，而在此后再无出现新的经营性用地的挂牌，甚至其间还不断出现地块被中止出让的情况，按照这种趋势来看，预计第四季度土地市场将会持续降温。