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上海土地热度降温 旭辉松江拿地溢价仅0.49%

自韩正书记在本月9号对上海土地“喊话”后，沪上的土地市场可谓是急速降温，与9月份热闹的土地成交更是形成了鲜明的反差。今天上午，旭辉以12.36亿元摘得了松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号的商办地块，该地块的溢价率仅为0.49%，楼板价低至5441元/平方米。 据了解，松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号的商办地块东至沪亭北路,南至亭丰路,西至横泾路,北至亭盛路。地块出让面积为8.34公顷，规划建筑面积为22.71万平方米，容积率为2.5-3.0。 根据出让合同，本地块由两个小地块组成，商业和办公的建筑面积各占一半。要求商业部分由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后统一招商、运营和物业管理。其中对于15A-01A子地块，受让人自持建筑面积不低于70%的商业以及20%的办公。 由于地块的位置距离9号线九亭站非常近，交通方便，因此吸引了宝龙和旭辉等共3家房企参与竞标。地块的出让底价为12.3亿元，起始楼板价为5415元/平方米。 经过短暂的几轮竞价，旭辉以总价12.36亿元成功摘得，仅比地块的起始总价多了600万元，使得该地块的溢价率仅为0.49%，溢价率之低十分罕见。 对此，上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，地块位置不错，且周边聚集众多商品住宅，九亭小区、亭汇花园、贝尚湾、绿庭尚城、九洲大唐花园等环绕四周，成熟的住宅氛围有利于商业的开发和运营。作为投资商，旭辉在九亭已开发万和广场(旭辉丰禄纯真中心)，旭辉此次拿地应该说在开发上是驾轻就熟，而从成本来看，5400元/平方米的楼板价仅占到其目前销售同类楼盘的2成，所以无论从成本还是从开发难度角度来看，旭辉此次拿地都是占优势的。