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全面二孩新政出台 深圳楼市有人欢喜有人愁

你打算生二孩吗？全面二孩政策今日尘埃落定。据新华社消息，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策:全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，提高生殖健康、妇幼保健等公共服务水平。 实际上，全面二孩呼声已久。中信证券最新研究报告显示，根据我国2010年第六次人口普查数据，90后比80后少5400万，00后比90后少2700万，从人口的总体趋势来看，我国目前的人口结构问题愈加突出，新生人口增长率低、居民生育意愿低与人口老龄化严重。2000年以来人口增速一直维持在0.7%以下。计划生育加之低生育意愿主客观叠加导致低生育率。2014年，我国总和生育率在1.4%至1.5%之间，远低于世界平均水平2.5%。老龄人口占比超10%，进入深度老龄化。 与此同时，“单独二胎”实际效果不及预期，平均申请率不足10%，新增人口占比不足0.5%。而如果“全面放开二孩”，其对总量人口的影响亦较为温和。但对增量人口影响显著，预计“全面二孩”政策每年将带来新增出生人口600万，这相当于前者的35%，增幅明显。 大户型或迎来逆袭 深圳学区房房价成生二孩“现实门槛” 值得关注的是，“全面二孩”政策对每个城市的影响也会不一样。而回到深圳，全面放开二孩的消息一出，深圳楼市可谓是几家欢喜几家愁。 一方面，不少房企人士“喜闻乐见”。有业内人士认为，新政一出，与此前的单独二胎不同，对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少业内人士表示，随着新政带来的家庭人口增加，以往的“刚需两房小三房”或许不再是市场上最吃香的户型，而真正的三房四房则接下来更有火起来的可能性。 深圳中原资深策划人士则认为，尽管不少深圳开发商早前也有此意识，但户型方面由于受到政策限制，大户型的规划设计终究有限，因此“大户型成深圳楼市未来户型布局新方向”一说为时尚早。 但其亦不否认，随着这类小三房为主置业需求的购房群体逐渐向小四房过渡，预计近两个月以来稍显疲态的深圳楼市将再次迎来小高潮，今年第四季度市面上的大户型也将迎来抢购: “毕竟等开发商和业主对大户型房源开始涨价的时候才反应过来，那就太晚了。” 而另一方面，今晚新政消息一出，网易记者了解到，深圳有不少的家长已经开始担忧全面二胎带来的“学区房房价”问题：即便生下二孩，哪怕不考虑孩子长大有没有学位读书的问题，但深圳如今堪比豪宅的学区房又还有谁能买得起？ 的确如此，即使“换大房”暂时不予考虑，但“学区房”实际上才是深圳刚需们生二孩的“现实门槛”。作为全国四大一线城市之一，深圳人口重压一直存在，每年不断涌入的新深圳人与新家庭，加上深圳楼市本身的供需矛盾突出，使得深圳学区房房价坚挺，高不可攀。 网易记者此前曾做过调查，在今年的“3·30”新政后，二手房房价暴涨，当中上涨最快的就是学区房，当时新政仅出台一个月，很多学区房的上涨幅度甚至就已超过30%，深圳学区房也因此被不少人称为“伪豪宅”——随便楼龄超20年的旧房，也报价7万/平方米，甚至有单价过10万的学区房。据中联链家市场监控，面对高昂的房价，深圳家长们并未望而却步，反而市场表现看是更加活跃。 随着深圳楼市2015年不断上映疯狂的速度与激情，“全面二孩”是否将会是新一轮的“新政猛于虎”？ 有深圳一手房营销负责人士告诉网易记者，随着今日新政的出台，预计其所在的项目也将在周末便进行开会商讨，一方面是考虑大户型特别楼王单位是否涨价的问题，其认为 ，由于大户型走量较慢，因此如果能借着新政的东风加快去化，年底回笼资金，则或许并不会考虑涨价，但最终还是得看公司决定。而对于打着“学区房”的不少楼盘项目来说，其则表示上调价格需要看不同项目的营销需求，但“大部分学区房的涨价应该是势在必行的”。 宋丁：新政需要消化期 对深圳楼市有中长期影响 而对于今日二孩新政，深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁则认为，政策出台对房地产市场会有一定的影响，但由于生育政策的特殊性，市场的反应不会立竿见影。 其说道：“可以肯定的是，人口的增长会促使楼盘项目对户型结构进行调整，比如增加大户型房源。但是考虑到中国目前人口增加的格局和国民经济的不景气，新政是否能起到鼓励生育的作用仍未可知，因此短期内对深圳楼市不会造成太大的影响。” 宋丁表示，对于有意生二胎的家庭来说，可能现在会开始考虑置业大户型，但是应该不会马上出手，“毕竟房子是长期的东西，而新政对于楼市更多的是存在中长期影响，短期内不一定会兑现。对于项目来说，可能比较快出现改动的会是宣传营销模式。特别是大户型销售方面，应该会马上对这个新政做出反应。” 针对二孩新政是否会对深圳的学区房产生影响，宋丁则分析认为，学区房同时还涉及到教育制度，目前实施的教育政策不一定会长期维持，“如果将来深圳取消了以房产所在区域作为入学条件标准之一的话，那学区房就不存在了。”宋丁提醒道，政策存在不确定性，购房者需谨慎，莫盲目跟从置业。