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兰格报道：台湖又出新地王 经略天则价值拉升

上周末，又爆出通州地产新闻，经过28轮的激烈较量，来自福建的一家房企以18.73亿元并配建4.7万平方米限价房的代价拿下一宗台湖地块。凭借该宗地商品房部分楼面价高达每平方米3.8万元，该房企一举成为北京通州台湖的新地王。 上周五，北京市国土局出让北京通州台湖镇B-07地块R2二类居住用地(配建限价商品住房)，吸引了9家竞买主体的争夺。该地块起始价为12.49亿元，现场竞拍前已经收到9次报价，最高价为13.05亿元。经过16轮竞价，来自福建的一家房企以18.73亿元的报价达到价格上限并最终以18.73亿元并配建4.7万平方米限价房的代价夺得该地块，成为北京通州台湖新地王。 这是通州限购升级以来出让的首宗住宅用地。经专家测算，该地块纯商品住宅部分楼面价达每平方米3.8万元，预计未来售价将超过每平方米8万元。笔者注意到，目前每平方米3.8万元的楼面价，比两年前台湖单价地王每平方米1.9万元的楼面价整整高出了2倍，彰显了台湖地价正在节节高升的态势。 如此高的地价能够引来多家房企的激烈竞争，原因何在？今非昔比，时过境迁。“位置偏远”、“交通不便”只是业内对过去通州的传统评价，随着《京津冀协同发展规划纲要》的顺利落实，通州区域地产项目已经进入快车道。据不完全统计，目前通州共有16个产业开发项目落地，总建筑规模达到682万平方米，预计年内可完成建设面积约130万平方米，其中京杭广场、运河国际商务中心项目、富华水乡南区项目主体结构已封顶并进入装修阶段。 新地王的产生彰显了台湖区域内地产巨大的升值空间。作为北京第一镇的通州台湖，已经成为房企的必争之地。除了坐享通州城市副中心的政治优势外，台湖还尽享环球影城的独特的资源优势。 就在11月6日 ， 随着最后一铲培土尘埃落定，处于通州区梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交会的北京环球影城正式开工建设。北京市高度重视这个总投资超过700亿元人民币的美国“文化巨无霸”，市委书记郭金龙会见美国环球主题公园及度假区集团董事长兼首席执行官托马斯•威廉姆斯一行时明确表示，环球影城不仅仅是一个简单的旅游观光项目，更蕴含着文化、科技的创新，有利于促进北京旅游产业结构调整。 聪明的企业家一直在借力北京行政副中心和环球影城主题公园落户通州的机遇，在加快推进产城一体化和文化创意产业的发展中寻找契合点。与环球影城一路之隔的经略天则北京台湖创意广场就是基于这样一个思路规划建设的。 经略天则位居台湖镇最为优越的环境之中，千年自然河流曲水环抱，南邻萧太后后河公园，坐拥城市级公园与千亩台湖湿地公园，东西两侧更尊享阔达上百亩的绿化带，生态优势不可复制。 作为捷足先登的文创产业基地，围绕环球影城这一核心促成了交通、产业、人气的价值核聚，提升了周边区域价值。经略天则北京台湖创意广场规划有创意中心、体育主题公园、商务酒店、会展中心、生态会所、商务餐饮街等完备的高端配套，6.5万平方米的创意商业广场涵盖影视剧场、体育运动、特色商超、儿童乐园等主题，更与环球影城的高端商务、餐饮住宿等众多项目形成对接和配套。 目前，项目一期已经售罄，二期已经封顶、三期正在主体施工阶段。经略天则园区整体规划以“一轴两带”为布局，特别注重建筑与生态园林的融合，营造全球领先的生态办公环境，优越生态环境远超CBD。 由于起步早、进度快，价值洼地优势明确，在坐享地域发展红利的同时，更将为客户迎来价值的拉升空间。