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陈淮：房地产业是实现“中国梦”的重要物质基础

在2015年11月27-28日召开的第十一届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2015年年会上，中国社科院城乡建设经济系主任陈淮，在大会上做了主题发言。陈淮在发言中表示，未来10-20年房地业仍是国民经济的支柱产业，它是连接短期经济运行的稳定程度，短期矛盾与长期战略之间的桥梁，是连接投资与消费之间的关键，是连接城市与农村实现城乡协调发展、大中小城市协调发展的关键。宏观调控管的是短期的事，房地产业的发展是长期战略安排。房地产业作为重要改革措施最重要前沿，第一，房地产业和城市建设的规模、速度和质量，决定着未来十年、二十年甚至更长周期内，国民经济发展的规模、速度和质量。第二，扩大内需，老百姓住房条件改善在内的消费需求和拉动，并不仅仅是买房子和装修，更重要的是生活方式的转变。第三，利益诉求所在，实现全面小康社会，实际上要实现的是日益增多的人民群众成为有产一族的小康社会，和住房的持有与发展密不可分。第四，改革房地产业是改革的前沿，房地产业推动土地要素市场化、资金要素市场化、从间接融资变为直接融资的关键的关键。由此房地产总体需求未来3-5年相对稳定，但是并不会持续萎缩，房地产业规模需求大小，并不能够决定钢铁业的出路高低，不应简单认为房地产业是钢铁业下游辉煌的依据。