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国务院首次为公寓定性将享税收优惠

出台生活性服务业指导意见，要求积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态 日前，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)，这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。 此前公寓定位不清 一直以来，公寓在楼市的角色定位不清。从产权性质而言，它属于办公或者商业类，既可以做办公用的写字楼，也可以作为居住之用。目前不受限购不受贷款次数约束，贷款的首付和商业写字楼一样，必须五成。 正是由于不限购不限贷，广州自2011年以后出现非常多的公寓。若以开发商而言，敏捷、奥园、合景、万达、保利等都是公寓供应大户。阳光家缘数据显示，自5月30日至今的近半年时间，广州商业物业成交近1.5万套，平均每月售出2500套房源，这其中绝大部分为公寓产品。 在2013年和2014年，敏捷地产的公寓销售都居广州房企之首。而在今年前11月，广州的公寓销售冠军则被万达包揽。 目前，敏捷地产旗下白云、番禺、萝岗都有公寓在售，其中白云敏捷·科创中心推出44-97平方米的LO FT公寓，售价38万元起。而番禺的敏捷御峰国际、敏捷华美国际售价都是“9”字头起。 未来有望“营改增” 有业内人士认为，《意见》首次把公寓列入生活性服务业，意味着国家未来将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展。 更值得关注的是，《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进'营改增’改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业'营改增’改革方案，合理设置生活性服务业增值税税率。” 有熟知公寓行业情况的财务人士指出，此前国家明确酒店业将纳入“营改增”，但并没有提及公寓，这次公寓纳入生活性服务业后，未来或有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示，虽然同为服务业，但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收，公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，如果作为一般纳税人的公寓企业，通过增值税抵扣后，整体税赋或可以降至3%左右。