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惠州上月二手房成交1157套

新房成交持续放量也让惠州二手房市场交易持续火热，11月惠州官方统计数据显示，惠城区成交1157套，仅次于8月份的1223套的峰值。但受新房降价影响，二手房溢价能力明显偏低，均价仅报收3793元/平方米。观察人士解释称，受新房降价放量以及政策降息影响，购买二手房业主门槛降低，但同时放盘数量批次增加，故出现成交上扬，均价下降的局面。 官方统计数据显示，11月惠州城区单月成交1157套，这一数据是年后第二高，仅次于8月份的1223套，高于9、10月份的1077套和944套的成交数据，但在均价数据上，报收3793元/平方米，环比下滑12%。 二手房成交套数上扬，一方面受益于政策和降息的影响，上年二手房的成交跌入谷底，则是和新房市场成交一路下挫相关。本年5次降息后，利率已经是5年内最低，贷款审批速度开始加快，在营业税减免从5年缩短至2年后，大批的优质二手房源开始进入市场，也让购房者有了更多的选择。 隆塬地产江北区域经理梁晓鹏称，惠州的二手房部分抛盘的群体是前几年高位进入的投资客，面对市场的平稳不再有耐心，“投资客多数是亏本抛售，这部分群体占比较高”。他还表示，受持续降息以及二手房营业税减免从5年缩短到2年，此前大量不愿意放盘的业主开始入市放盘，市场上可供选择的二手房源开始明显增多。 中心区域，一些配套较为成熟的二手房是市场的主力成交区域，“麦地、河南岸、江北片区是最主要的成交区域。”一名中介门店的营业经理称，120平方米以内的面积段依然是成交主力。 但在二手房房源明显增加、成交放量的同期，其溢价能力开始出现下降的趋势。“基本上挂牌在中介的价格都有溢价空间”，长湖苑一期一名黄姓业主称，其9月份45万元挂牌的三房上月最终以41万元成交，而且业主还负担了一般的税费和过户费用，“有意向的买家明显都想把价格压得更低，因为市场上降价的新盘随处可见。” 惠州世联行副总经理胡光宇解释称，二手房市场的价格一向和新房市场倒挂，惠州房企本年度的主要营销方式都是降价去化，较低价格的新盘分流了部分二手房的买家，同时也导致了二手房降价放盘以尽快促成成交的卖家心态。