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前11月房企购地面积同比减三成

     易居房地产研究院日前发布了《2015年11月全国房地产市场报告》。报告指出，今年1~11月份，全国土地购置面积跌幅收窄，预计四季度内跌幅将进一步收窄；商品房销售面积同比延续今年以来的上升态势，增幅比前10个月扩大0.2个百分点。

    1~11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7个百分点。从土地购置面积增幅走势看，前11个月一直处于低位盘整状态，且基本稳定在30%左右的跌幅，整体处于较低水平。

    报告分析认为，土地购置面积增幅持续低迷主要有几个方面原因：第一，楼市分化严重，一线及部分二线市场成交活跃的城市，土地供应相对有限；三四线及部分二线楼市成交相对低迷，企业拿地积极性不高，土地需求相对不足，导致土地购置面积总体跌幅较大。第二，拆迁等成本的大幅上升，传递到后续土地出让价格的大幅攀升，使得土地供应和需求双方积极性都较弱。第三，许多房企实力相对较弱，且出于对房地产市场中长期发展偏谨慎，拿新地意愿不强烈。考虑楼市回暖已有一段时间，企业补充“原料”的时间越来越急迫，预计接下来两个月随着去库存效果进一步巩固以及楼市的进一步复苏，土地购置面积同比跌幅将进一步收窄。

    易居研究院研究员谢金龙指出，总体而言，今年前11个月，房地产行业企稳态势依旧。从土地市场看，土地交易出现量稳价稳的情况，且量增态势也正在显现；从房地产投资情况看，增幅继续放缓，房屋新开工量累计同比降幅再次扩大；从商品房市场看，销售量及库存量增长保持稳定，未来去库存压力依旧较大；从房企资金情况看，同比仍然处于正增长区间，显示房企资金情况也趋于好转。预计今年四季度内，随着各地楼市放松政策的进一步推进，全国楼市将延续复苏的势头。