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开发商年终清尾货去库存 11月新房成交量价齐升

近日，国家统计局发布2015年11月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。70个大中城市中，价格上涨的城市有33个，持平的城市有10个，价格下行城市则仅剩27个。具体到惠州市场，在开发商年终清尾货、去库存和冲业绩的策略带动下，暖市进一步加深，市场价值稳步回归。 进入11月份，惠州房地产市场单月销售房源面积达到149万平方米，成功刷新年内的最高月度成交值。同时这也是惠州连续第7个月月度销售超过100万平方米。相较于10月份，惠州11月新建商品住宅价格上涨0.2%，同比降幅收窄，为2.8%。具体到各房源面积段的成交表现，在暖市下皆呈现出量价齐升的局面。数据显示，90平方米以下面积住宅环比上涨0.3%，同比则下行0.9个百分点；90—144平方米面积段住宅成交价格环比同样也上涨0.3%，同比则下降2.3%；144平方米以上面积住宅环比增幅0.1%，同比下行4%。在市场上成交的全线产品均保持涨价的态势。 惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇对此分析，岁末市场在很大程度上具有特殊性。开发商积极推货，积极清货和去库存，中大户型的享受型楼盘在清货的行情下也受到市场的关注。江湾一品、中锴华章以及方直东岸楼王单位均冲入销售榜单前几位也说明了这一问题。“市场在开发商促销的带动下，出现量价齐升的全面翘尾行情。” 此外，惠州二手房住宅交易市场在11月再度实现反转。在10月份市场短暂回落后，11月份成交再度突破1000套的高位，单月实现1157套的二手房销售量，仅次于8月份1223套的年内最高值。据国家统计局数据，惠州11月二手住宅价格指数环比保持增长，增幅为0.3%，与去年的同期相比持平，微跌1.9%。 长期活跃在二手交易市场一线的鸿祺房产江北区域经理刘钢梁介绍，对二手房交易受市场政策的变动影响明显，无论是从年初的“330新政”开始，随后在不动产登记等政策的刺激下不断走高，挂牌房源的增多一度拉大议价空间。