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通州“行政副中心”敲定 房价再度出现跳涨

     随着行政副中心规划尘埃落定、积分落户政策出台，通州已进入快速发展通道，12月8日第七届“京洽会”，更确定北京通州口岸等13个代表性项目投资签约。至此，通州已成为北方超大内陆港，京津塘产业带的起始、环渤海经济产业圈的重要核心地带。

    加上11月央行年内第5次降息，出现10年以来最低的房贷成本；二孩政策的颁布，带来新的房地产需求，通州楼市已迎来新的发展契机。

    通州十年看涨，从4000元/㎡至40000元/㎡

    早在2004年，《北京城市总体规划》圈出了包括亦庄在内的11个新城，已出现“副中心”概念，而那时的房价仅4000元/㎡；至2009年，通州的房价升至了12000元/平方米；到了2010年北京两会期间，通州房价一度跳涨至26800元/平方米。

    2015年，随着通州 “行政副中心”敲定，通州房价再度出现“跳涨”，不少楼盘都将售价从原来的2.5万元/㎡提升到3.5万元/㎡以上，4万/㎡的项目已比比皆是。“副中心”尘埃落定后，随着基础设施的不断完善，通州房价进一步飙升已不是痴人说梦。

    购房需求暴涨，把握新“购房窗口期”刻不容缓

    通州常住人口约110万，按照最终规划，将达200万左右。目前，市属行政事业单位已带动约40万人迁至通州，加上亦庄国际云商总部确立，包括京东、淘宝、阿里巴巴、当当网等电商巨鳄总部迁徙至此，通州人口的暴涨，在不久后即将带来购房需求的高涨。

    当前，购房窗口期已经出现，已有众多的投资者和北京外溢人口开始瞄准通州，对未来楼市前景一片看好。