兰格钢铁
土地集中入市创单价地王 二手成交量环比涨3成
上周(12.21-12.27)一手住宅成交1369套，成交面积为13.1万平米。成交套数及面积均有所下降，新房成交均价为4.2万/㎡，较上周上升了7.8%。二手住宅共成交2925套，环比上涨30%；成交面积为23.5万平，环比上涨31.6%。二手住宅成交均价为4.73万元/㎡，环比下降0.61%。上周有14块土地成交，有5个项目取得预售。
居住用地溢价率居高不下
上周(12.21-12.27)有14块土地成交，其中有12宗集中在龙岗，而龙岗区的成交土地中又以坪山为主要的出让地区。除了龙岗区外，宝安也录得2块居住用地的成交，两者都位于尖岗山片区。本周入市的土地宗数创下今年来的新高，同时，出让的三块居住用地也出现了激烈的竞争。其中，坪山新区的居住用地的溢价率达到了近320%，而尖岗山片区出让的两块土地的楼面地价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，溢价率分别达94.74%、 177.61%。其中，A122-0345土地更是以接近8万/平的成交价创下了单价地王，在全国而言都位列三甲。
从成交的溢价率来看，居住用地普遍都出现了较高的溢价率，而工业用地和商业用地市场则相对较低。这也符合目前住宅市场仍受热捧，实体经济低迷和商业市场供需失衡的格局。
从土地出让的态势可以看出，未来宝安和龙岗作为深圳的供应大户的格局短时间内难以改变。
新房成交均价上扬
上周(12.21-12.27)有5个项目取得预售，较上期增加3个。总批售住宅套数为1558套，较上期增加近1300套；总批售商业为108套。从住宅的批售项目来看，本周的批售热度有所回升。预计元旦前后新盘推售的热度仍然会维持。推售方面，有1170套房源入市，较上周减少26套左右。不过，推售项目较上周增加了2个。
不过，全国楼市库存高企、房地产开发投资和土地出让受限制的压力迫使中央经济会议为明年楼市降价去库存定下基调。虽然中央经济会议也提到要取消限制性政策，但是，我们预计刚刚经历过暴涨的深圳市场很难在短中期内取消限制性措施。
上周(12.21-12.27)有7个项目共计1170套房源入市，较上周减少26套左右。不过，推售项目较上周增加了2个。
本周入市的楼盘推售套数均不多，没有一个项目的推售套数超过了260套，但是所有楼盘的销售率均超过了8成。除了豪宅项目之外，刚需盘似乎也希望赶在年前入市，不求卖的多，但求卖的好。
根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周(12.21-12.27)一手住宅成交1369套，成交面积为13.1万平米。成交套数及面积均有所下降，成交套数下降13%，成交面积下降15.4%。不过，随着年末供应的增长，成交量在四季度后半段逐渐开始上涨。2015年的周均成交水平约为1250 套左右，而四季度的平均周成交量已经打到了1379套左右的水平，显著高于2015年的周均成交水平。
新房成交均价为4.2万/㎡，较上周上升了7.8%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。
近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势
数据来源：深圳中原研究中心
分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。龙岗本周成交套数占比22.8%。宝安占比64%。宝安及龙岗地处关外，相对于关内而言土地较为充裕，新盘供应较多，所以近年来一直交替占据一手成交榜首的位置。南山本期备案成交7%。本周成交前十榜单中，荟港尊邸二期以215套位列成交TOP10 首位。
上周各区一手住宅成交套数占比
数据来源：深圳中原研究中心
二手房成交量大幅回升
上周(12.21-12.27)二手住宅共成交2925套，环比上涨30%；成交面积为23.5万平，环比上涨31.6%。二手住宅本年的平均周成交量约为 2389套/周。而加上本周的数据后，四季度的平均周成交量约为2165套/周，仍低于全年水平。不过，12月二手成交回升迅速，12月的平均周成交量达到了2562套/周，已经高于全年水平。
在四季度资本外流趋势减缓及央行维持国内流动性宽松举措的共同作用下，资本市场及一线城市楼市都呈现回暖态势。不过，深圳地区12月的二手房周成交量离5月至7月将近3477套的水平仍有较大差距。在下图中也可以清晰看到本年二手成交量的走势情况。
二手住宅成交均价为4.73万元/㎡，环比下降0.61%。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。
近10周深圳二手住宅周成交量价走势图
数据来源：深圳中原研究中心
从二手成交的分区情况来看，龙岗二手房成交依旧占比最高，为25.7%。宝安和罗湖的二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比均为20.3%及17%。南山二手房成交占比为15%，福田占比为19%。
上周各区二手住宅成交套数占比
数据来源：深圳中原研究中心