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国内首个二手房众筹网站上线 深圳已有房产加入

     高企的房价已经让很多人望而却步，一起出钱拼套房或是不错的选择。国内首个二手房众筹网站———拼房网于近日上线，由购房人发起可以通过平台迅速筹足房款，也可以让部分有闲余资金的人低门槛投资房产理财。

    “由购房人自己发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额。一般在购得房屋一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，不能达成一致的话，就将房产出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。”拼房网相关负责人介绍，一套房产在拼房网众筹的金额估计是房产总价的4-5成，1000元起就可参加众筹，如果房产盈利，拼房网则收取房产增值收益的5%作为平台费用，如房产未增值或亏损，则不收费。

    针对近期互联网金融平台出现的跑路潮，拼房网表示，一方面严格审核房产持有人资质，定期查询标的房产的状态并更新展示，供投资人随时查验，同时资金不进入平台账户，由独立第三方进行托管。

    据了解，拼房网前期小范围内测时已经进行了8套房产的众筹，包括百仕达四期、绿海名居、碧海富通城五期、鼎太风华、中粮锦云等多个小区。认筹金额从50余万-180万不等，认筹人数从8人-42人不等。其中百仕达一套46平方米单位，170 .5万元购入，众筹金额50多万元，收益率约为77%。资深房产投资人白女士表示，这种房产众筹平台对于自住买家可能更多用于解决一时的资金周转不灵。

    大成律师事务所高级合伙人张翔表示，如果网站被批准有这样的资格，拿了投资人的钱帮人家做房产投资理财，收取一些佣金，有明确的投资专项，而他们只是一个平台，是在法律允许范围内的。对于投资人的风险，他认为更多在众筹买房之后，由于出资人数众多，而房产证上只有其中一个人姓名，房价波动时谁来决定卖出，需要投资人之间协商解决，如若无法协调最终只能通过法律途径解决。