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2015年北京顶豪成交创新高 成交大涨310%

随着今年楼市利好政策和降息降准等信贷政策的陆续出台，北京楼市整体升温，无论是新房市场还是二手房市场成交都较为出色，而顶豪市场也毫不逊色。 据网易房产数据中心统计，2015年北京实现成交的“10万+”顶豪项目(不包括公寓和尚未网签的项目)达7个，成交总套数192套，相比2014年的6套增310%，成交面积90783平方米，同比增310%。其中成交均价最高的为北京壹号院，达167348元/平米。成交套数最高的为盘古大观，达96套。 盘古大观成交套数达96套，成交面积为63292平米，成交总金额为68.2亿。项目的高位成交缘于1月份的集中网签。业内人士分析称，从数据来看，盘古大观短时间集中签约一定不是项目热销，而是出现了项目集体转手或资本运作(本次成交榜单中不予体现)。 在高价地的倒逼之下，北京房价一路飙涨，顶豪的价格也不断被刷新。2015年北京豪宅成交均价最高为16.7万元/平方米，2014年约为14万元/平米，2013年则为14.8万元/平方米，北京顶豪成交价格的天花板速度被刷新。 值得注意的是，2015年成交榜单中，成交均价最高的北京壹号院项目近日成交两套房源，价格达212856元/平米，创北京豪宅单价之最。由于签约的滞后性，目前这两套房源信息尚未更新至北京住建委网站(本次统计未计算在内)。 作为农展馆地王项目，北京壹号院当年拿地楼面价达7.3万元/平米，一度引发众多关注。项目位于燕莎地段，稀缺的地段外加2015年以来地王楼面价不断被刷新，顶豪市场整体的火热，使得北京壹号院得以成功解套。 除了盘古大观和北京壹号院，2015年还有万柳书院、合生·霄云路8号、霞公府、使馆壹号院、北河沿甲柒拾柒号等5个10万+项目有成交。其中万柳书院和使馆壹号院分别以43套、36套的成绩位列第二、第三。 尽管未来的顶豪将会向五环外蔓延，但当前10万+的顶豪成交依然以内城为主。从2015年成交10万+的楼盘地段来看，7个楼盘中有3个位于朝阳，3个位于东城，1个位于海淀。7个项目全都位于四环内。地段、产品，依然是顶豪公认的核心竞争力。 随着高价地的逐步入市，未来北京豪宅化趋势越来越明显。“随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期”，中原地产首席分析师张大伟表示， 从今年开始，北京商品房住宅市场已经进入高端化，目前在售物业中低端占比非常少，未来顶级豪宅价格有望持续上涨。虽然成交量大幅上涨，但因为供给量也大幅 上涨，整体市场竞争预计会越来越激烈。