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今年广州楼市开局向好 改善型买家入市积极

自2016年1月1日起,全面两孩政策正式落地,再加上自2015年初以来的多次降息,有望为2016年楼市带来一个供求两旺的开始。刚刚过去的元旦假期,一手楼三天成交录得近三年来新高,而二手楼市场虽暂无成交亮点体现,整体市场向好的趋势依然可预见。 元旦市场一手楼热度高于二手 据数据中心统计,同比去年397套上涨49.9%;成交均价14226元/平方,比去年13397元/平方上涨6.1%,趋势向好。 记者注意到,在元旦期间,一手楼市场仍然不乏关注度。广州部分高关注度的全新项目如远洋天骄、华润天合纷纷在元旦开放板房或者销售中心,欲博新年头彩。另外,在广州西部乃至广佛板块,随着燕岗至西朗地铁线路开通以及佛山新地王造势,板块关注热度也在攀升。二手楼市成交以旧客为主,关注度明显不及一手。 合富置业市场经理梁燕明表示,广佛交界和荔湾西部楼市互有影响。元旦期间有不少客户到芳村广钢新城以及佛山的金融高新区看房,而去年底刚刚拍出新地王的金融高新区,新地王楼面价已达1.15万元/平方米,不少买家认为现时该区域房源价格仍较有吸引力,而将来该区域物业升值的机会亦较大,因此在元旦期间有意在广佛交界区域置业的客户,无论是看房的意愿或出手的速度,均比去年12月份有明显提升。而在荔湾西部广钢新城等区域,意向购房客户同样受到佛山新地王的影响,对荔湾西部楼价走势的看涨预期亦同样有所增加。 梁燕明表示,今年元旦假期合富置业门店录得的客户咨询量至少比12月的周六日假期增加约10%,在元旦期间签约成交的个案,以在去年12月底已看中心仪物业的情况居多,买卖双方客户只是利用假期休息时间完成签约等手续而已。元旦期间才开始看房的个案,估计要到元旦假期之后才陆续有成交。 二手市场或在元旦后升温 梁燕明预期,元旦假期之后,仍将有较大可能出现客户回流二手楼市的情况,毕竟目前房贷基准利率已处于多年以来的低位,买家出手购房的意愿还是相当高的。不过,由于近几个月二手楼市成交较为活跃,全面两孩政策落地等利好消息亦促使持房待售的业主心态变得相当强硬,目前楼价已较一年前有明显的上升,而业主的让价空间也大幅缩窄,部分持有市场热销类型优质物业的业主,甚至会出现小幅涨价的情形。 据合富置业成交数据统计,1月1-5日录得的二手住宅成交个案当中,改善型换房需求约占48%,明显高于首次置业刚需购房比例。引爆改善型换房需求的释放,并不仅仅是全面两孩政策落地后的这几天而已。 自2014年三季度起,改善型换房需求已经呈现出逐步增加的态势。合富置业成交数据统计显示,2014年二季度改善型换房个案比例仅仅只有27%,其后这一占比逐季增加,到2015年二季度已升至37%。从一整年的情况分析,2015年改善型换房比例约35%。高于2014年30%的占比。 受改善型买家入市积极性提升影响,中大户型物业的交投活跃度亦出现明显增加。合富置业成交数据统计,2015年90-120平方米的二手住宅成交占比达26%,明显高于2014年的19%。