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北京迎楼市低密时段 本周仅4项目平稳入市

岁末受供应量减少的影响，新房成交量也有所下降。据数据显示，12月最后一周，北京纯商品住宅市场共成交1919套，环比大跌25.9%。然而，成交均价约36526元/平米，环比上涨6.5%，这也是连续9周以来成交均价最高的一周。即将进入春节假期，楼市开始进入传统的低迷期。 供应方面来说，开始进入低迷期。从本周来看，供应骤减。据小编从售楼处实调的数据显示，本周大北京有4个项目入市，包括众美·MIMO公馆、新北京中心两个商住盘，以及新地国际家园、永定河孔雀城英国宫唐顿庄园两个住宅项目。业内分析认为，每年元旦与春节所在的1、2月都是楼市供应最为低迷的时段，北京2016年楼市供应放开预计在3月之后。 从产品方面来说，本周开盘包含两个商住盘以及两个纯住宅。其中商住、住宅各有一套来自通州，包括纯新盘新地国际家园。随着通州北京行政副中心行政办公区起步区已经开工建设，必将极大提升区域价值。 另外值得关注的是固安的住宅产品永定河孔雀城英国宫唐顿庄园，项目去化迅速，此次加推的150套房源户型面积为30-50平一居、70-90平二居及三居。项目配备业主班车，周边规划包括3条轨道交通和1条新机场高速，交通优势极为突出。 从价格方面来说，本周6盘价格平稳。但是，去年北京土地供应成交火热，土地成交金额超2000亿创近年新高，楼面价突破7.5万元/平， 26宗地块楼面价超过3万元。土地出让情况直接影响未来房价的层级和走势。从目前的情况来看，北京未来的新房将多是单价近10万的高端项目，2016年高端项目会成为主力产品，并将助推北京商品房价结构性上涨。