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2015年青岛甲级写字楼吸纳量同比上升10%

日前，戴德梁行发布了《2015年第四季度青岛甲级写字楼市场数据报告》，2015年第四季度青岛全市甲级写字楼总存量上升至约102万平方米，甲级写字楼空置率受新增供应影响略有上升至18.7%。 《报告》强调，写字楼租赁在年末进入淡季，第四季度青岛甲级写字楼吸纳量环比有所下降，约1.6万平方米。2015年全年青岛市甲级写字楼吸纳量约为12.8万平方米，比去年上升10%。 从租户性质来看，网络服务企业和科技公司是本季度租赁成交的主力军。租金方面，2015年第四季度青岛甲级写字楼市场租金为每月每平方米117.8元。 戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示，展望2016年，青岛甲级写字楼市场将会有大量写字楼项目入市，包括市南CBD银座中心、市北CBD的新凯达大厦、卓越世纪中心等。写字楼的密集供应，加上下行经济形势所带来的需求增长的滞后，将使青岛市甲级写字楼空置率上升，同时租金下行风险加大。 易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，青岛在第四季度办公物业的供应规模是在增加的，这对于甲级写字楼的交易是有一个积极利好的。从目前产业发展的趋势看，各类企业到青岛入驻的频率开始加大，所以一定程度上加大了对甲级写字楼的租赁和购买需求。这使得此类物业的价格也随之出现上涨。 当然青岛在后续甲级写字楼的产业规划方面，需要适当提升产业聚集度。目前进入的很多企业层次不齐，对于青岛商务资源的聚集其实是有损害的。后续在产业导入方面应该有一个明确的等级划分，并且给予一些具备总部功能的企业进入青岛市场。