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除了地铁 绿地还要修高速公路

“昨天(2月17日)我在苏州，今天下午去成都，开门我们就大规模地求发展。”猴年春节刚过，绿地控股(600606.SH)董事长、总裁张玉良马不停蹄地开始了2016年的行程。 2月20日，张玉良又赶到了西安。4天飞3省，张玉良的任务是和各个城市的地方首脑洽谈绿地在当地金融和基建领域的投资计划。 大基建、大金融和大消费，是绿地房地产主业以外的三大战略性板块。按照内部规划，2016年绿地大基建和大金融业务的规模、利润指标力争增长20%以上，有些指标甚至达到50%的增长。 2015年，绿地的房地产业务实现合同销售金额2301亿元，合同销售面积2176万平方米，行业排名第二。新的一年，绿地将在投资结构、产品迭代和运营优化等几个环节寻求改变，进一步提高销售规模。“改变”是关键词。“绿地将从偏重规模向偏重盈利转变，从偏重开发向开发运营并重转变，从偏重国内开发向全球开发转变。”张玉良说。 千亿基建生意 2月18日，绿地宣布，通过旗下绿地城市投资集团有限公司共计投资9.625亿元，以股权转让及增资方式，收购江苏省建筑工程集团有限公司(以下简称“江苏省建”)55%的股权，实现控股。 江苏省建为原江苏省建设厅、省建管局直属企业江苏省建筑工程公司的改制企业，拥有房建总承包特级资质，共拥有6项施工总承包资质、12项专业承包资质，已形成建筑安装、地产开发、海外业务和资本经营四大板块。 据了解，江苏省建2016年的营业收入目标是120亿-150亿元，并力争每年实现20%以上的增长。 这桩并购案背后，是绿地希望今年在扩张并购方面取得突破的既定战略，通过控股或参股形成一批发展空间大、盈利前景好的企业，从而打造“绿地系”企业群。 绿地内部相关人士透露，绿地对外并购的原则是：以国内为主、兼顾国际，以非上市公司为主、兼顾上市公司，以非金融产业为主、兼顾金融产业，聚焦规模大、潜力足、效益好、管理优的项目。 控股江苏省建，也是绿地“大基建”业务的重要一环。张玉良表示，绿地将大力投入“大基建”板块，加大基础设施建设投入，全力打造千亿级别产业。 说到“大基建”，之前绿地最为外界所熟知的便是投资建地铁，它还牵头成立了国内首支千亿规模的中国城市轨道交通PPP产业基金。 截至2015年5月的数据显示，绿地已经在5大核心城市投资建设6条地铁项目，预计总投资规模达到1150亿元。 进入2016年，绿地“大基建”迎来了新的投资主角。绿地方面表示，将加大城市重大基础设施投资建设力度，以“投资+施工”的业务模式，积极拓展重点城市包括高速公路、污水处理厂等大型基础设施项目的投资施工。 除了控股江苏省建，绿地已经在逐步推进该项投资。早在1月8日，绿地就与郑州市政府签订了全面战略合作框架协议，合作项目包括城市轨道交通项目及城市基础设施(拟通过PPP等模式参与郑州市一批轨道交通项目、城市污水污泥处理项目)、公路及市政道路项目建设、金融产业园、智慧城市项目以及大棚户区改造和合村并城项目。 此外，绿地还和河南交通投资集团签署协议，拟合作投建河南省高速公路项目。据了解，绿地仅在河南的基建投资总额就在千亿级别。 “前两天又谈了几条高速公路，最近要签约。”在2月18日的采访中，张玉良说。 一位长期研究绿地的分析师对经济观察报表示，高速公路建设等业务的利润高于房地产业，更关键的是，对城市基础设施的建设投资契合国家政策的导向，绿地在和当地政府合作的过程中，也能更便捷地获取土地，从而推动房地产主业的发展。 房地产主业求变 在宣布2016年的战略规划时，张玉良透露了绿地在房地产主业领域的变化。 首先是增加一线城市及中部地区核心城市的投资，将资源向这些区域倾斜。自2015年末，绿地就开始有意识增加一二线城市的土地储备。如2016年1月19日，绿地以总价18亿元、楼板价14934元/平方米摘得上海青浦一住宅地块，溢价率113%。 其次是推动产品的更新迭代。 第三点则是“平台＋模式”做强商办运营。据悉，绿地此前投入运营的企业服务平台目前已经布局全国26个城市，企业用户超过了30万。“我们需要以更为 市场化、公司化、专业化 的思维，通过 自建团队+外包合作 的路径，进一步确立在商办运营领域的优势。”张玉良说。 经济观察报了解到，绿地近期在内部已确定了一批新储备优质项目实施集团直投管理。 突破“大金融” 大金融板块在2015年的抢眼表现，让绿地坚定了大手笔投资金融的决心。“今年在金融领域肯定会有更大更重磅的举措。”张玉良说。 金融板块一直被视为绿地利润增长的新引擎。2015年前三季度，绿地金融累计实现利润同比增长219%。绿地方面表示，绿地金融产业2015年末资产规模已超过430亿元，全年利润有望延续前三季度趋势实现大幅增长。 根据绿地控股年前公布的300亿定增预案，拟募资百亿用于金融投资项目，其中最受关注的莫过于收购杭州工商信托股权。 12月8日，绿地旗下绿地金控与摩根士丹利签署协议，拟受让其所持有的杭州工商信托股份有限公司14,925万股股份，占比11.05%，此后再由绿地金控对杭州工商信托增资约1.5亿元，增资完成后，绿地金控将合计持有杭州工商信托近20%股份，成为其第二大股东。这意味着绿地将成为全国首家拥有信托牌照的品牌房企。 绿地大力发展金融，看重的是金融带来的高利润和转型的需要，但金融板块反过来也能促进房地产主业的发展。 克而瑞的研究报告认为，绿地金融业务对主业的促进主要有两方面，一是通过企业服务平台，在各地设立小额贷款公司，以及对接银行等金融机构，为入驻绿地商办楼以及产业地产的中小企业提供授信服务，并以此提高商办产品的溢价；另外是为了企业自身的融资，成立了“房地产基金投资”平台，主要业务是将一些优质资产打包出售。 张玉良强调，绿地金融下阶段的目标是争取在两方面实现突破，一是搭建核心金融平台，获取金融牌照，争取在保险、证券、第三方支付、征信等牌照获取上取得突破；探索整合旗下交易所、财富管理、保险经纪、小贷公司、第三方支付、融资租赁等金融资源。二是发展创新型业务，加快发展互联网金融业务；开展各类股权投资业务，进一步扩大一二级市场联动投资等。