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吴其伦：“房价稳定论”难以稳定房价

猴年新春后开启“狂奔style”的一线城市房价，能否稳得住？官方的回答是：能。 央行副行长潘功胜表示，将打击为客户提供“首付贷”融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。 住房和城乡建设部部长陈政高透露，目前正在与“北上广深”四城市密切沟通联系。稳定市场的做法将包括实行严格限购政策，执行严格的差别化税收和信贷政策，增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心等。 国土资源部部长姜大明表示，国土部将采取有保有压、优化结构、分类调控等措施，合理增加城市土地供应面积。通过因城施策的努力，房价一定会稳定住。 政府重提房价稳定旧调，令人失望!因为“房价稳定论”难以稳定房价。 首先，政府的房价稳定论，给开发商以政府不会打压房价的信心，于是乎捂盘惜售、随意定价、哄抬房价、销售欺诈等行为随处可见。 其次，政府的房价稳定论，令新闻媒体尤其是房产媒体确立了房价不会降的新闻导向，于是乎，房价要涨、要大涨、将持续涨的观点充斥各类媒体。 第三，政府的房价稳定论，令地方政府堂而皇之地维护高房价，于是乎，查处开发商流于形式、走过场，对于中央保障房政策阳奉阴违。 第四，政府的房价稳定论，令消费者、投资者都相信房价不会跌，于是乎，投资、投机大举入市，普通民众将几代人的积蓄投向楼市。 实践表明，欲达稳定房价之功，须尽快明确降房价的立场。 因为一旦中央明确表明降房价立场，将有利于媒体确立明确的新闻导向，有了利于平抑房价的新闻导向，就将大大减少投资者、消费者的盲目与冲动，将使购房行为趋于理性；中央明确表明降房价立场，地方政府在执行时就有了明确的方向，也不会再有空子可钻；中央明确表明降房价立场，海内、外投资者也不敢贸然入市进行投机；中央明确表明降房价立场，房产业界也不会再有那么多的房价大涨的论调和做法。 唯有如此，市场才能理性，房价才能遏制住上涨的势头趋于稳定，既而出现理性回调。