兰格钢铁

上周末京7盘入市 北京开发商加紧开盘节奏

进入二季度，开发商为避免后市的不确定风险，加紧了开盘节奏。上周末(4月16日-17日)北京区域共有7盘入市，其中亦庄金茂悦推出房源40分钟便全部售罄，销售额高达5亿元。 据新浪乐居不完全统计，上周末入市的项目分别是亦庄金茂悦、金隅糖+、北京城建北京密码、中国铁建原香汇、空港国际、首创禧瑞墅以及碧桂园官厅湖。 作为亦庄区域内少有的中高端改善项目，亦庄金茂悦从推出至今一直备受市场追捧。4月16日，亦庄金茂悦再次开盘。据悉，这次推出的共两栋楼，户型为135-150平米的三-四居室，均价45000元/平米。 值得注意的是，开盘当天亦庄金茂悦销售尤为火爆，开盘仅40分钟推出房源便全部售罄，实现销售额5亿元。 “亦庄金茂悦是一个近百万平米的大体量项目，在大社区的打造上投入大量资金进行开发，尤其是打造了超便利生活圈，不仅增强了客户信心、也为亦庄金茂悦提供了强有力的发展支撑，这对于购房者而言，是很大的吸引力，所以热销也是理所当然。”亦庄金茂悦负责人表示。 位于怀来的碧桂园官厅湖同样在4月16号推出了新房源。据悉，此次碧桂园官厅湖共加推百余套房源，户型为80-140平米的两-四居，均价为7500元/平米-8300元/平米。 据项目销售人员介绍，优越的自然环境以及超低的价格，碧桂园官厅湖受到很多购房者的关注，此次开盘便有600余人抢夺百套房源，导致项目开盘半小时便全部售罄。 北京开发商加紧开盘节奏 国家统计局数据显示，2016年一季度经济企稳，同时，房地产投资和销售大幅回升。从今年入市的项目量可以看出，北京每周的开盘量均处于高位，甚至有一周开盘项目高达17个。 据数据显示，2016年3月入市的项目高达38个，新增住宅8107套，环比大涨384%。 “先是上海、深圳再到如今环京地区均出台了调控新政，北京的房企为避免后市的不确定风险，加紧了开盘节奏，趁着市场宽松期加快去库存，预计4月还将有30多个项目入市。”我爱我家集团副总裁胡景晖表示。 事实上，随着新房供应量的增加，北京的新房成交量也出现一波成交小高峰。 伟业我爱我家数据显示，3月，北京新房市场共成交9788套，环比大涨199%，是去年同期的2.3倍，其中成交均价为31322元/平米，同比上升21%。 胡景晖分析认为，3月是周期性的回暖时期，而且今年的新房市场处于新政等一系列利好因素的余温之中，环比出现大涨是必然，符合新房市场的波动规律。 北京二手房网签量呈下滑态势 虽然新房成交量处于高位，但二手房网签量开始回落。 链家数据显示，4月第一周北京二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%，成交均价为39660 元/平米，环比下降1.7%。这是北京二手房连续五周上涨后的首次下降。 “在市场供给方面，4月第1周新增房源量较上周有1.5%的下滑，可见业主端观望情绪在增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。而在需求方面，需求在进一步回归理性，随着入市需求的持续减少，价格的博弈空间增大，买方的话语权有所上升。”链家研究院李巧玲认为。 同时她表示，随着最近一段时间，二手房市场降温，业主前期的高预期出现回落，价格方面出现松动，报价逐渐向市场价位回归，买方的议价能力也有所增强，预计后市价格会逐渐趋于平稳。